房产热榜
楼盘热评榜
- 家和城21000元/㎡299条点评
- 仁恒滨海中心69500元/㎡225条点评
- 格力海岸35000元/㎡457条点评
- 4京华假日湾C区303条点评
- 5五洲家园300条点评
- 6双水湾226条点评
- 7华融琴海湾390条点评
- 8润园384条点评
- 9凤山府69条点评
- 10城市东岸210条点评
珠海楼市正式进入“存量”市场,房东却想哭了!
珠海楼市的"倒挂"现象,往往是一二手房之间的差价,但当下市场正在经历另一种倒挂——成交量。 早前,珠海不动产登记中心数据显示,今年第一季度,珠海新增商品房登记为 3164 ,存量房转移登记(二手房)为5150套,二者相差近1986套! 增量 缩减,存量冒头,珠海楼市真的要开启下一个阶段,进入存量时代? 这话并不全对。 连续三季度,二手房成交反超一手房 印象中,珠海楼市一直以 来是新房为主导的增量市场,为何今年二手房成交量屡屡反超? 回答这个问题前,先要分析二手房如何一步步"起势"的。 前几年受经济下行和疫情影响, 投资客着急出货,造成二手房市场的挂牌量激增,纷纷降价出逃,一二手房价倒挂进一步缩小,导致投资客被洗去大半。 珠海存量房转移登记(二手房),亦是从2018年开始一路飙升,到 2020年到达顶峰27460套 ,随后下降,到2023年,已回落到23818套。 最低谷是在2 022年,仅16820套, 市场 需求一直都 在。 目前, 二手房平均每月成交量基本稳定在1700-2000套范围内 ,波动不大,充其量如常发挥罢了。 再者,在新房、二手房房价没有明显
凤凰网房产珠海站2024-05-08
刚刚!岐江新城总部区,第一个医疗中心挂牌!
这个板块,越来越完善了。 就在今天,据热心网友爆料,石岐总部经济区的社区卫生服务中心,正式挂牌为 "岐江医疗中心——中山市康复医院(石岐苏华赞医院)"。 |热心网友供图 隔壁的 中山市口腔医院岐江新城院区 也有人来实地考察了。 那一刻,瞬间感觉沉寂已久的石岐总部经济区,要"回归"往常的热闹了。 01 岐江医疗中心上牌 内部装修已完善 先来看看岐江医疗中心。 项目位于中山市石岐富康北路西侧,北邻凤鸣湖公园,西靠岐江新城幼儿园、派出所,南临华发首府小区。 从现场航拍来看,项目楼栋已经完全建好,正门口处有 "岐江医疗中心——中山市康复医院(石岐苏华赞医院)"的名称标识。 另一侧门口上方,还有 "广东省预防接种门诊石岐街道预防接种中心"的标语。 楼栋内部也装修得差不多了,空调、水电已准备完成,服务台、墙上、走廊等也安上了指示牌,等候区的凳子盖上了防尘布...... 整个楼栋总建面约7009.25㎡,为五层框架结构(地下一层、地上五层),其中地下一层为停车场,地上一至五层主要用作社区卫生服务功能。 根据项目招标信息可知,中山市石岐苏华赞医院
中山房叔2024-05-08
突发!幼儿园“关停潮”后,珠海有小学要停办
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 继“幼儿园关停 潮 ” 后,珠海有小学要停办了。 今日,凤凰君了解到,香洲启明小学发出《致家长的告知书》。 其中提到,由于学校办学场地将于2024年9月30日租赁期满,经慎重讨论且报香洲区教育局后, 决定从2024年9月起停办。 ▲粉丝供图 值得一提的是,这是 今年官方公布 香洲区小学新生预测人数首次下降后, 珠海第一家停办的小学。 办学13年,突然关停 凤凰君咨询启明小学留下的电话, 一直处于忙线状态,并无人接听 。至于学生的去留,“家长告知书”中提到,区教育局将指导转入其他学校。 表面看,启明小学宣告关停,还是非常突然的。 就在“五一”节前,学校官微还在发送放假通知与安全提醒。 据介绍,珠海市香洲区启明小学是经珠海市香洲区教育局批准成立的一所全日制益性民办学校。 学校位于香洲区上冲山姆会员商店旁边,占地面积19350㎡,建筑面积12100㎡。学校拥有40个教学班,在校生1800余人,教职工120余人。 目前该校已办学13年。 但是凤凰君在@珠海香洲近日公布的《2024秋季香洲区民办学校招生咨询电话 》中,发现已经没有启明学校的身影。
凤凰网房产珠海站2024-05-07
最快年底开业!营业额将超8000万!斗门,新文旅项目!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 斗门白蕉,有新文旅项目! 日前, 《珠海市斗门区白蕉镇呼伦新尔文旅休闲旅游新建(一期)项目》 备案公示。 该项目位于斗门区白蕉镇小托村林场,建设单位为 呼伦新尔文化旅游(珠海)有限公司, 总投资3000万元 。 具体来看,该文旅项目(一期)包括: 蒙古包餐厅300平方米;观光马房1350平方米 ;马匹防疫区(包含马匹临时集中马房及消毒防疫区)5000平方米;游客接待中心景区内和村落内各一个,共1000平方米;中式四合院式书苑、古装剧本杀各2000平方米;茶马古道驿站、民族特色超市各500平方米;各民族工艺品展示区1500平方米;红色文化剧本杀2980平方米;蒙古包露营区(30个)2700平方米 ;洗手间(30个)150平方米,均为一层。 加起来占地面积约17480㎡。 年度营业额可达 82,125,000 元,游客量约为 150人次/日,人均消费1500元 。 从建设规模及内容可见,该文旅项目不仅涵盖常规的 餐饮区、观光区 ,还有时兴且贴合项目风格的 古装剧本杀、红色剧本杀区 。 项目位于林场内,更是有得天独厚的 露营区 。 可以想象
凤凰网房产珠海站2024-05-06
谁说珠海没人?破11亿元!景点、售楼部,都火!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 说过要一起看的海,51你来珠海赴约了吗? 这个假期来珠海的小伙伴们可谓是赚到了,既看到风景,还看了威尼斯水景。 ▲ 5月4日珠海暴雨 开个玩笑~尽管“5天中有4天下雨”,但依旧抵挡不了大家的热情。 新商圈、古镇、情侣路还有售楼部人气都超级旺。 人气旺、活动多 据新鲜出炉的官方初步监测, 2024年五一假期, 全市接待游客176.80万人次,实现旅游总收入11.17亿元。 同时,据省交通厅“智慧出行”数据统计,“五一”假期期间(5.1-5.3),珠海实时人口均 超过500万人 以上。 5月2日, 珠海实时人口达到511.73万人,同比上升1.2%,环比上升11.9% 。 这 其中不乏港澳朋友的到来。 5月1日至2日15时,港珠澳大桥边检站共查验出入境旅客 超过11万人次、车辆达2.52万辆次 ,分别同比增长41.56%和107.14%。 ▲图源:@观海融媒 其中,“北上”客流倾向于自驾前往,“南下”客流则更喜欢团队游。 据悉,经珠海公路口岸出入境的内地旅客超过4.16万人次, 其中团体游客达2.9万人次 ,约占内地游客总数的69.7%。
凤凰网房产珠海站2024-05-06
刚刚!深圳楼市新政!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 深圳楼市新政来了! 5月6日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》(以下简称《通知》),从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。 根据《通知》, 非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房 :在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年;在其他范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。 《通知》明确, 有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭,在执行现有住房限购政策的基础上,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购头1套住大鹏新区范国内更购买1套住房 。 《通知》规定,同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住
凤凰网房产珠海站2024-05-06
《轻松过户攻略》:购房合同签订后的顺畅过户之道
摘要: 【《轻松过户攻略》:购房合同签订后的顺畅过户之道】买房过户,一个不可忽视的重要环节。本文介绍了房屋买卖合同签订后如何有效顺利办理过户手续,以及在合同无效时可能面临的法律后果,指导购房者谨慎行事,保护自身权益。 正文: 买了新房是一件开心事,但是别忘了,买房之后还有一个重要的过程——过户。所谓过户,就是把房子的所有权从卖方转到买方手里。这听起来简单,可是实际操作起来可得跟着规矩来。要完成过户,需要准备好一系列材料,并严格遵守《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定。 具体要准备哪些东西呢?首先得有不动产权属证书,这个是基础。再就是买卖双方的协议书。如果房子是通过继承或者赠与来的,那还得有相应的法律文件。有时候,如果房产还涉及合并或分割,这时候也需要相应的协议。此外,别忘了可能还需要政府或相关部门出具的批准文件,还有就是缴费的凭证等等。 这还不算,如果你的合同已经备案了,那办理登记的时候还得提交备案过的买卖合同。不过要提醒大家,合同如果有瑕疵,可能就会变无效,那么之前的努力就全白费了。合同无效会带来一系列麻烦:卖家可能得退款,买家得退房,要是房子还装修增值了,卖家可能还得赔
珠海房小康2024-05-06
王健林不退场:万达的新战略与未来展望
摘要: 【王健林不退场:万达的新战略与未来展望】王健林并未退出万达广场,相反,他通过全资投资珠海万达锐驰企业管理有限公司,展现了他的企业家魄力和对未来的坚定信心。五家机构共投资600亿元入股大连新达盟商业管理有限公司,占股60%,显示出他们对万达未来发展的信心。尽管面对巨额负债和资产减持,王健林的“轻资产战略”显示出其前瞻性,并留下东山再起的可能性。 正文: 近日,万达集团创始人王健林的一系列动作成为业界关注的焦点。不久前,他全资投资成立了珠海万达锐驰企业管理有限公司,这家公司在万达商管集团退出后成为其唯一全资持股的企业,显示王健林依然对万达未来充满信心。注册资本5000万元的珠海万达锐驰,业务范围包括物业管理和非居住房地产租赁,表明王健林的战略目光仍旧锐利。 万达的投资伙伴也在发生变化。太盟投资集团、中信资本等五家机构入股大连新达盟商业管理有限公司,合计投资600亿元,占股60%,这不仅为万达注入了新的活力,也显示出市场对万达商业模式的认可。尽管万达目前负债不小,但其持续的盈利能力和高额的现金流量净额,使得万达商管仍然是市场上的优质资产。 王健林的万达正在经历转型期。从卖掉万达电影
珠海房精灵2024-05-06
广东世荣兆业业绩飙升,多元化布局显成效!
摘要: 【广东世荣兆业业绩飙升,多元化布局显成效!】广东世荣兆业股份有限公司2023年营业收入达15.48亿元,同比激增86.23%,净利润也大幅提升至2.03亿元。公司深耕珠海市场,在项目开发、销售以及中拉经贸平台项目方面都取得了显著成就。通过调整销售策略,强化营销,世荣兆业实现了存量去化,并推进多元化产业布局,未来发展可期。 正文: 在行业调整的大背景下,广东世荣兆业股份有限公司展现了非凡的韧性与进取心。公司深耕珠海市场,不断优化与拓展,促成了过去一年收入与净利润的双双飙升。世荣兆业的项目遍布珠海,包括万荣商业中心和世荣峰景广场等多个大型项目,这些项目不仅提升了城市的商业格局,还为公司赢得了市场的广泛认可。 在销售策略上,公司紧随市场脉搏,灵活调整,强化营销,积极推进存量资产的销售,并拓宽客户来源。这一系列策略的实施,使得公司在2023年达到了4.13万平方米的房地产销售面积,营销成果显著。同时,公司通过积极的客户管理与服务,提升了客户的复购率及转化率,为可持续发展奠定了坚实的基础。 除了在房地产领域的持续耕耘,世荣兆业还在中拉经贸平台建设、商品贸易、集中供热等多个领域进行多元化
珠海房小好2024-05-06
哎!珠海又有业主在“狠砸盘”,最高降价近40%......
慌了,珠海又有一 批业主熬不住,跑出来砸盘了。 毫无疑问珠海市场存在相 互踩踏,为什么总有人"愿意 "领跌?不怕亏? 固然有对后市极度看空的、有高杠杆现金流紧张的,有家里急用钱的,赶紧抛盘卖了,变现的业主。 但还有可能是 因为上 手价不一样,不怕跌。 趁着假日期间,凤凰君梳理了 2024年珠海部分成交热点小区的最新挂牌价和近半年成交均价 ,发现 当 珠海二手房进入所谓存量市场,定价权,似乎掌握在另一批人手上。 两个价格的参考价值在于: 一般半年成交价比现在的挂牌均价低10%-15%左右,比较正常。 如果价差超过20%,这个小区近期房东砸味比较浓。 越来越卷了,最高降价近40% 在凤凰君盘点的超30+热点小区中, 价差比在低于15%的仅9个盘,不足三分之一。 而 超20%的小区有16个,最高价差比达到38.8%。 2024年珠海二手房市场,砸盘味很浓啊。 以价差比最高的恒大海泉湾为例,其最近成交的一套约82㎡2房,成交价亦降至6781元/㎡,总价仅56万,调价8次, 相比最初挂牌价85万,少了29万! 这套房子,挂了的535天。 一开始房东按当时 平均约1万元 /㎡ 挂 牌价 出让,
凤凰网房产珠海站2024-05-06