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就在昨天（3月16日）傍晚，高层印发了《提振消费专项行动方案》重磅文件。它针对的是当前经济发展中的热点、民生关切当中的痛点以及未来愿景中的发力点作出集中回应，堪称里程碑级别。
这份《提振消费专项行动方案》洋洋洒洒写了八项共三十条，主要聚焦于——
城乡居民增收促进行动、消费能力保障支持行动、服务消费提质惠民行动、大宗消费更新升级行动、消费环境改善提升行动、限制措施清理优化行动、完善支持政策。
包括加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房；
落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围等等。
这意味着今后房地产方面的支持政策年内还会继续“应出尽出”。
那如此一来，珠海的房价会否能逐渐回涨？比如说，涨回到2021年？众所周知，2021年是珠海房价历史高点，此后的4年，房价都在回调中，尤其2024年以来不少地方更是下调达30%。在讨论是否能回到2021年这个问题之前，我们先来回顾下当年珠海的房价水平。来自@珠海中原研究中心的数据，珠海新房成交均价历史最高点就出现在2021年，约25476元/㎡，而2024年降至23621元/㎡。同时，凤凰君翻查2021年的踩盘记录，发现当时珠海各区域的楼盘房价，都在一个相当高的水平。如金湾的航空新城，当时在售的各大楼盘价格，不少都在30000元/㎡以上。斗门的湖心新城，当时的价格，各楼盘基本也在20000元/㎡左右。高新区的北围，2021年初开始，部分楼盘的价格逐渐突破30000元/㎡（详情）。而截止2025年3月，航空新城房价部分楼盘仅需20000元/㎡左右；湖心新城仅约10000元/㎡左右；北围的部分项目更是低于20000元/㎡。市场一旦进入调整周期，何时能够反转，将受到多种因素的影响。看好楼市的朋友觉得，市场具有周期性。房价从2022年后进入下行周期，经过几年调整后，必然会反转上升，最终回到巅峰状态。悲观的朋友则认为，房价大概率继续往下跌，或者长期位于低位徘徊，绝无可能回不到2021年的水平了。当然，也有的朋友觉得，未来珠海的房价会涨回来，但不会回到巅峰状态，只是止跌回稳。deepseek：珠海的房价能否回到2021年的水平，需要考虑影响房价的各种因素，包括经济环境、政策调控、供需关系、还有珠海的区域发展情况等。短期(2-3年)：大概率维持震荡阴跌，外围区域可能继续回调，但核心区跌幅有限，整体回归2021年高点的可能性较低。长期(5年以上)：若大湾区发展超预期、人口持续流入，房价可能随经济复苏缓慢回升，但需考虑通胀因素，名义价格可能接近2021年，实际购买力或仍低于当年。结合deepseek的答案，凤凰君总结出更简单明了的说法：1，短期内，珠海房价基本不可能回到2021年高点；2，长期，即5年以上，房价可能会接近2021年水平。去年9月以来，在众多利好政策及经济复苏的带动下，市场正在进入止跌回稳的态势。凤凰君相信，楼市的回暖将是一个持续推进的过程。相信再过几年调整，核心地段的房价水平是有可能恢复到2021年的。但是值得注意的是，这必然是核心地段。而越来越多的郊区会因库存加大，买家减少而更无价值。?
凤凰君懂楼市2025-03-17 14:06:21来自北京市
