楼盘热评榜
1家和城14500元/㎡331条点评
2仁恒滨海中心50000元/㎡257条点评
3格力海岸29000元/㎡489条点评- 4京华假日湾C区334条点评
- 5五洲家园332条点评
- 6润园415条点评
- 7凤山府99条点评
- 8城市东岸241条点评
- 9仁恒滨海半岛418条点评
- 10华发峰景名苑134条点评
横琴楼市,交卷了!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 自去年12月澳门回归周年庆后,横琴深合区可谓是备受关注。 一会儿出现了“横琴属不属于珠海,横琴身份证是否会变更”的“灵魂拷问”,逼得官方各部门不得不一一回应。(→多部门联合回复!横琴,“属不属于”珠海!) 一会儿又有博主曝光说伦敦政治经济学院(LSE)可能在横琴开设直属分校。 可能有些事一惊一乍,但是不可否认的是,只要与横琴相关。它的热度就非常高。 值得一提的是,在2024年珠海各区域住宅成交均价中,横琴是全市唯一价格上涨的区域 (→详情 )。 这不难理解,因为横琴的确太与众不同了! ▲横琴粤澳深度合作区 毕竟 横琴是全国首个实施“分线管理”封关运行的特殊区域 ,在这里符合条件的货物、个人物品,将有一定的免税、保税、加工增值免关税等优惠。要知道,当年深圳都对这样的政策垂涎欲滴啊! 还有横琴户口与横琴居住者居民,亦可享受“一签多行”的出入境政策…… 如果用一个符号形容横琴与澳门的关系,就是 ∞ 。 也就是说,过去的2024年,让更多人坚信:横琴真的可以无限接近澳门。 正因此,在全国最特殊的这个新区中,房产价值还是非常有想象的。它绝对不能放
凤凰君懂楼市2025-01-14
高票通过!珠海市区40万㎡旧村,要拆!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 珠海又一条城中村,即将开始改造! 今天,珠海特区报发布《关于南溪旧村改造项目预签约率审查结果的公示》。 公示显示, 截止2025年1月10日,绿景公司已完成南溪村536户中的492户有效预签约,预签约率为91.79% 。 这标志着,绿景公司成为南溪旧村更新改造项目实施主体,而且该项目也即将动工拆迁。 同时,该公告显示, 2025年1月2日,珠海市香洲南溪股份合作公司、珠海市绿景翔投资有限公司(以下简称“绿景公司”)联合向凤山街道办事处递交《关于确认珠海市绿景翔投资有限公司成为南溪旧村更新改造项目实施主体的申请》。 ▲ 南溪旧村现状 ▲ 南溪旧村现状 根据相关规定,南溪旧村改造项目更新单元划定范围内符合政策规定且具有房屋面积认定的权益人总户数为594户(含南溪村集体)。 该594户中有58户因认定的权益人下落不明等因素被认定为权属不明,不计入预签约率统计。 扣除后,预签约率的统计基数为536户 。 南溪旧村位于香洲区凤山街道,毗邻香海高速,紧邻105国道和梅界路,处于三溪科创城范围内。 ▲ 用地位置示意 根据2024年9月的规划, 项目更
凤凰君懂楼市2025-01-14
珠海城市新面貌:公园开放,设施升级!
珠海市最近发生了许多令人兴奋的变化。南坑榕树街心公园的开放为居民提供了一个新的休闲去处。而在斗门区,几个老旧小区的升级改造为居民带来了更多便利设施。此外,桂山岛的环岛公路也进行了升级,变成了色彩斑斓的“彩虹公路”,为游客提供了独特的视觉体验。这些变化不仅改善了城市环境,也提高了市民的幸福指数。 最近,珠海市有许多新变化让市民眼前一亮。香洲区狮山街道南坑社区新开了一个南坑榕树街心公园。这个公园不仅保留了300多年历史的古榕树,还增加了许多休闲设施,成为居民新的好去处。公园内还设有文化展示区,介绍当地历史和民俗,增加了文化氛围。 与此同时,斗门区井岸镇的四个老旧小区也迎来了大变化。这里的道路、停车位和供水设施等方面都进行了全面升级,为居民提供了更加舒适的居住环境。新增的休闲和娱乐设施,如乒乓球台和充电桩,为社区注入了新的活力。居民纷纷表示,这样的改进极大地提升了他们的生活质量。 在珠海的桂山岛,环岛公路经过全面升级后,变成了充满色彩的“彩虹公路”。沿途的生态墙和丰富的绿植,让游客仿佛置身于花园之中。这样的提升不仅增加了岛上的自然风光,还确保了行车的安全,为桂山岛增添了独特的魅力。 珠海的这
珠海房小康2025-01-14
香洲公租房新盘来袭,325套房源等你抢!
香洲区悦园小区推出325套全新房源,供市民申请。这些房子价格实惠、户型多样,位于交通便利的南屏和科路,适合各种家庭需求。悦园小区总共四栋楼,提供1253套保障房,预计2024年竣工。这次推出的房源包括单身公寓、一房一厅和两房一厅,轮候时间短,是低收入家庭、新就业职工和专业人才的理想居住地。小区内设施齐全,生活便利,环境优美,广受居民欢迎。 悦园小区的公租房项目无疑为珠海市的住房保障增添了一抹亮色。首先,房源的多样化设计无疑是其一大优势。无论是单身公寓、一房一厅,还是两房一厅,悦园提供的户型都能满足不同家庭的居住需求。对于低收入家庭、新入职员工和专业人士来说,这种多样性的选择显得尤为重要,能够根据自身需求选择合适的居所。其次,悦园小区的地理位置非常优越,交通便利,周边绿化良好,这对长期居住的居民来说是一个极大的吸引力。现代社会,方便的交通和舒适的居住环境已经成为人们选择居所的重要标准,而悦园恰好满足了这些需求。此外,政府和相关部门在住房保障方面的努力也值得认可。通过政策引导和支持,市民在申请公租房的过程中能更加顺利。悦园作为珠海市住房保障项目的一部分,它的推出为解决住房压力带来了实质性帮
珠海房小秘2025-01-14
珠海房价泡沫,终于挤完了!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 楼市是否健康,就看 房价是否有泡沫。 由于市场情形不同,历史走势的差别,每个城市的房价就可能存在着不同的泡沫。 在过去的三年时间里,房地产市场经历了剧烈的调整,房价泡沫已经逐渐被挤出。 对于珠海而言,同样也如此。 近日,中原研究中心发布2024年实时成交数据。数据显示, 2024年珠海楼市住宅量价双双下降,成交方面,大大减少近3成 。 同时, 各区域中,成交均价几乎全部下跌,仅横琴略有上涨 。 但2024年的最后3个月,市场已逐渐升温,成交量价连续上涨。 那么,珠海的房价泡沫挤完了吗? 我们继续深入来看。 量价双双下降 成交11996套,均价23620.73元/㎡ 根据珠海中原研究中心监控的成交实时数据显示: 2024年全市165个项目成交11996套,同比大幅减少26.82%, 成交均价23620.73元/m2,同比下跌约7.18%。 从成交月走势来看, 全年成交呈现明显的“先跌后升”趋势 ,前三季度市场表现相对冷清,成交量持续低位,多数月份成交不足千套。 而进入第四季度,随着一系列利好政策的出台及落地,重塑楼市信心,提升市场热度,成
凤凰君懂楼市2025-01-14
20年老旧毛坯房:买它到底值不值?
老旧毛坯房的购买是否值得,一直是一个热门问题。20年的毛坯房因价格低廉和个性化装修的可能性吸引了一些购房者。尽管如此,购房者需要评估其投资潜力与居住舒适度,才能做出明智的决策。考虑到房产位置、社区配套设施和未来规划,这类房产依然能为追求个性和投资价值的人提供良好的选择。 在房产市场中,是否该入手一套20年的毛坯房一直是个热门话题。随着城市的快速发展和人们需求的变化,老旧毛坯房的价值被广泛讨论。买房不仅要看它现在的样子,还要考虑它未来的增值空间。无论是投资还是居住,20年的毛坯房都需要仔细评估。 从投资的角度看,20年的毛坯房是否有升值空间,取决于它的位置和未来规划。位于城市核心或交通便利的地区,即使是毛坯房,也有可能因区域发展而增值。城市的旧城改造和基础设施的升级,为这些老旧房子带来了新机会。毛坯房的价格通常低于精装修房,购房者可以根据自己的喜好进行装修,这种灵活性在转售时可能更具吸引力。因此,购买20年的毛坯房需要认真研究当地的发展规划,以确保有良好的投资前景。 从居住的角度看,20年的毛坯房提供了更多装修的自由,但也要注意基础设施的问题。老旧房子可能有水电老化、防水等隐患,购房前需
珠海房小琪2025-01-13
买房费用大揭秘,如何做好购房预算?
购房是人生中的重要决策之一,而了解购房需要支付的各类费用则是顺利购房的关键一步。从首付款到贷款手续费,再到契税和其他杂费,这些都会影响购房的财务规划。提前了解这些信息,能帮助购房者减轻财务压力,避免不必要的麻烦。同时,购房者需关注政策动态,以便及时调整购房计划。 在中国,买房是许多人一生中重大的决定,需要支付的费用也相当复杂。首付款是购房的第一步,通常是房屋总价的30%,而第二套房则可能需支付总价的40%甚至更高。这个比例会根据银行政策和个人信用而有所不同。此外,在申请贷款时,银行会收取一定的手续费,该费用依贷款总额比例而定,不同银行有不同的标准。了解这些费用可以帮助购房者提前做好预算。 在此之外,购房者还需支付多种税费和杂费。契税是其中之一,其比例一般在1%至3%之间,根据房屋面积和是否首次购房而定。此外,房屋维修基金、产权登记费、评估费等也需纳入考虑。若购买二手房,还要缴纳增值税和附加税,甚至可能涉及个税,这些费用根据房屋交易年限和具体情况而定。提前掌握这些信息,可以让购房者在财务规划时更有底气。 买房对于大多数人来说,是一项复杂且需要深思熟虑的决策。了解购房过程中涉及的各类费用,
珠海房小秘2025-01-12
香洲公租房325套房源火热配租,速来抢
香洲区全新悦园公租房小区推出325套多样户型,首轮配租火热启动。小区环境优美,交通便利,租户可拎包入住。市、区住房保障部门呼吁市民尽快申请,抢占优质房源。 香洲区公租房又有新消息!全新的悦园小区目前已开放325套房源供市民申请。这些房子户型多样,适合不同家庭需求。小区地理位置优越,交通便利,周边环境绿化良好,适合长期居住。悦园小区位于南屏和科路485号,总共有4栋高层住宅,提供1253套保障房,预计2024年竣工验收。户型设计贴心,面积在35到60平方米之间,室内设施齐全,让居民可以轻松拎包入住。值得注意的是,悦园首次配租的房源类型丰富,包括125套单身公寓、50套一房一厅和150套两房一厅户型。对于轮候的家庭来说,悦园是一个不容错过的选择,因为这里轮候时间短,房源充足,是市民们优先考虑的理想住所。 悦园小区的推出无疑是珠海市住房保障的一大亮点。对于那些急需住房的低收入家庭、新就业职工和专业人才来说,这个新小区提供了良好的居住条件和便捷的交通。而且,小区内各类设施齐全,生活便利性高,环境友好。尤其是在现代都市生活中,大家都希望能够住在一个环境优美、交通便利的地方,悦园正好满足了这一需求
珠海房小秘2025-01-11
未来珠海楼市:华发如何引领新潮流?
随着2025年的到来,珠海华发公司通过与科技巨头合作,持续推出创新的智能住宅项目,推动城市房产市场的发展。华发通过“华发科技+好房子”体系,打造全新的智慧生活方式,进一步提升珠海房地产的市场占有率。与此同时,华发还通过以旧换新等策略,积极应对市场挑战,为居民提供更高品质的居住体验。 2025年是珠海华发发展的一个重要年头,他们与城市合作已有45年。过去的一年,华发通过与科技巨头华为合作,推出了一系列智慧社区项目,让我们见识到了未来住宅的模样。这样一来,华发不仅仅是在卖房子,更是在打造一个全新的生活方式。新型住宅不仅配备了智能家居设备,还加入了无人机配送等高科技元素,这些都让生活变得更加便捷舒适。 为了推动珠海房市,华发还推出了“以旧换新”的策略,帮助居民更轻松地置换新房。在这一过程中,他们不仅提供了旧房估价服务,还与知名平台合作,确保交易的透明和安全。这样的努力显然取得了不错的效果,华发在2024年的市场占有率超过了45%,显示出强劲的市场竞争力。 华发通过科技赋能住宅,展现了未来人居的可能性。他们不仅在建筑硬件上做了改进,更是在整个生活方式上进行了创新。这种转变不仅仅满足了居住需求,
珠海房小顾2025-01-11
珠海翠微村的大变样:古老村庄变身现代社区!
曾经繁华的珠海翠微村迎来了全新面貌,古老村庄将与现代居住区完美交融。伴随珠海市政府的城市更新计划,翠微村将在2024年迎来首批回迁房的抽签。项目规划涵盖住宅、商业、教育等多种设施,形成一体化的现代社区,提升居民的生活品质并塑造城市的新形象。 珠海的翠微村,作为一个有着700多年历史的古村,正经历着一次前所未有的蜕变。这个昔日被称为“小澳门”的地方,曾因其繁华的商业活动而闻名。然而,随着城市的快速发展,人口的剧增使得居住环境变得不再理想。为了解决这些问题,翠微村于2020年获得了珠海政府的批准,启动了城市更新项目。 如今,这个项目正在如火如荼地进行。预计到2024年底,首批回迁房将通过抽签方式分配给村民,同时新的商品房和社区设施也将陆续完成交付。整个项目涵盖约170万平方米,将住宅、商业、教育以及文化保护街区等多种功能融为一体。这个项目不仅提高了居民的生活质量,也将成为珠海市的新地标,吸引更多人来体验和参观。 翠微村的改造项目是珠海市政府在城市发展中一次大胆的尝试,也是对古村文化的一次深刻挖掘和再造。通过引入先进的理念和技术,这个古老村庄得以焕发新生,成为现代与传统的完美结合体。项目不仅
珠海房小顾2025-01-11
