自去年12月澳门回归周年庆后，横琴深合区可谓是备受关注。一会儿出现了“横琴属不属于珠海，横琴身份证是否会变更”的“灵魂拷问”，逼得官方各部门不得不一一回应。（→多部门联合回复！横琴，“属不属于”珠海！）一会儿又有博主曝光说伦敦政治经济学院（LSE）可能在横琴开设直属分校。
可能有些事一惊一乍，但是不可否认的是，只要与横琴相关。它的热度就非常高。值得一提的是，在2024年珠海各区域住宅成交均价中，横琴是全市唯一价格上涨的区域（→详情）。毕竟横琴是全国首个实施“分线管理”封关运行的特殊区域，在这里符合条件的货物、个人物品，将有一定的免税、保税、加工增值免关税等优惠。要知道，当年深圳都对这样的政策垂涎欲滴啊！
还有横琴户口与横琴居住者居民，亦可享受“一签多行”的出入境政策……如果用一个符号形容横琴与澳门的关系，就是∞。也就是说，过去的2024年，让更多人坚信：横琴真的可以无限接近澳门。正因此，在全国最特殊的这个新区中，房产价值还是非常有想象的。它绝对不能放在“珠海”的量级上去对标。那么在横琴深合区中，房地产的情况如何？对于全国看好横琴的资产配置者而言，怎样直观了解横琴的楼市情况？
今天，凤凰君将根据@珠海世联市场研究中心提供的相关数据，包括住宅、办公等新房成交及供应等维度，来为大家做个总结。首先说个结论，2024年，整个珠海与横琴来说，卖得最好的住宅项目，就在横琴。整体而言，2024年横琴新房住宅项目成交面积约13.40万㎡，共1161套房源。按照成交面积排名，华发广场二期横琴荟（华发横琴玺）以近10万㎡的成交量遥遥领先。当然，其成交房源也达到784套，因此同样稳坐成交套数的榜首。在成交金额方面，2024年横琴新房住宅项目，共成交约65.10亿元。华发广场二期横琴荟以47.97亿，同样摘得状元榜首。排名榜眼、探花位置的，仍然是华发IFC琴澳湾1号、横琴口岸广场。
华发广场二期横琴荟/玺面市以来，成交一直非常火热。在剔除集中网签的个别项目外，它更是为2024年珠海全市成交量最高的项目。该项目位于横琴金融岛旁，与澳门氹仔最近的地方，仅隔着187米。尤其是横琴玺地块，作为华发科技+好房子横琴首发作品，其在横琴住宅迭代史上也是书写了浓墨重彩的一笔。全亚洲最大的水晶环形门廊和迈阿密风情园林，以及约2500㎡星级会所带来的“室内恒温+露天派对”双泳池……每一项手笔都是横琴罕见。户型设计充分利用景观资源，同时，科技+好房子联手华为、思悦科技行业龙头，配置全屋智能家居，更打造了超理想的科技居所。目前项目在售建面约126-143㎡准现楼豪装纯住宅，所见即所得。横琴口岸广场，是一个体量达130万㎡的城市超级综合体，包含约21万㎡70年产权住宅、约16万㎡国际甲级写字楼、约12万㎡国际都会商圈、约5万㎡五星级万豪酒店，带来的一站式商务商业活力。项目首秀D2栋70年产权住宅，户型建面约54-833㎡，足以满足全维度的置业需求。其中，约54㎡口岸小面积户型是横琴口岸片区绝无仅有的小户型产品，总价200万起，仅需38万即可撬动；另外，2024年横琴新房住宅整体成交均价约48567元/㎡。超过50000元/㎡的项目共有3个，分别是：华发IFC琴澳湾1号、中冶逸璟公馆及方达成大厦。其中，最高的是华发IFC琴澳湾1号，均价超过60000元/㎡。而成交价最低的约33000元/㎡左右。横琴的办公产品一度供应量十分大，但是由于种种原因，成交却较为冷清。2024年横琴新房办公项目成交面积约6.85万㎡，共835套房源。在成交面积TOP10中，中交汇通横琴广场以2.41万㎡位居榜首；横琴万象世界（横琴新时代广场）紧随其后，排名第三的为珠江国际金融中心。而横琴万象世界的成交房源数达509套，以占区域成交套数总量的约60%成绩大幅度领先。值得一提的是，2024年8月，横琴万象世界率先实行横琴粤澳深度合作区商办楼盘综合治理。
相关人士评价，该项目综合治理工作的率先突破，或将起到以点带面、示范引领的作用，为“一楼一策”解决合作区商办楼盘历史遗留问题走出一条科学可行的综合治理路径，具有突破性、标志性的意义。
此外，另有9个商办项目也于早前签订了《综合治理协议意向书》，正抓紧推进相关工作。
在成交金额方面，2024年横琴新房办公项目，共约16.78亿元。
排名前三的项目同样为中交汇通横琴广场、横琴新时代广场、珠江国际金融中心。最后看成交价格。商办产品整体的成交均价约为24497元/㎡，仅为住宅均价的1/2。其中，成交均价最高的是横琴梧桐树大厦，约39888元/㎡，其次为华发IFC琴澳湾1号，约37918 元/㎡。最低的成交价却在万元/㎡以下，即横琴湾区1号，竟然只有约9250元/㎡。据珠海市商品房预(销)售专网统计，2024年橫琴新增住宅的房源颇为稀缺，仅有2个项目新增预售，新增面积13.05万m2，同比下降约15.81%。其中华发横琴荟/玺新增预售量就超过10万m2，共879套房源，区域占比约75%。而在办公项目却有多达6个项目新增预售，新增预售面积约35.08万m2，共4338套房源。其中横琴总部大厦新增的房源最多，面积达到近20万m2。据了解，横琴总部大厦位于横琴口岸商务区，其II期为约60万㎡城市综合体，融商业、办公、文娱、休闲等多元业态，是未来的潮流生活、时尚办公目的地。整体建设内容包含近300米的龙型双子塔，约10万㎡国际购物中心、金珠多功能厅、空中无边际泳池、58楼云端会客厅，约1100㎡无柱式宴会厅、高空双直升机坪等(以上均建设中)。横琴由于严控住宅用地，一直以来住宅产品都十分稀缺。而横琴又总能迎来众多重磅利好政策加持，汇聚全国目光，因此横琴住宅市场总是人气满满。正因此，不乏一些项目表现是从年初到年底，都持续优秀的。在办公项目方面，一样有个别项目成交较好，如中交汇通横琴广场、横琴万象世界。还是那句话，作为全国最具有想象的地方之一，2025年的横琴楼市仍然值得期待的。用一句粉丝的留言做结尾——对于横琴，不要急，与时间做朋友吧！
凤凰君懂楼市2025-01-14 20:07:15来自北京市
