[摘要] 日前，2015年珠海报业西部房地产发展论坛在斗门益利大酒店举行，来自珠海地产职业经理人俱乐部、珠海华俊房产、时代地产、万科地产、世荣兆业、金地房产、家和置地、五洲、恒基、中邦、中良、信和、恒威及世联等近20家单位的房地产业内人士齐聚一堂。
潜力大 供应足 下半年楼市向好
2015年已经过半，在各项政策利好助推下，上半年珠海主城区楼市的销售一路呈走高趋势。作为库存量较大的珠海西区，楼盘销售同样表现不俗。据中原地产数据，在西区楼盘中，斗门5月成交住宅626套，同比2014年5月483套大幅上涨30%，环比上涨26%，区域均价8588.48元/平方米，与去年同期价格相比小幅上涨1.4%，环比稍下降，整体价格走势平缓。5月成交住宅528套，同比上涨61%，环比大幅上涨1.1倍。
进入7月，西区楼市下半年将会如何发展？行家们一致看好珠海西区的楼市，有嘉宾认为西区下半年基本上会延续上半年量价齐升的态势。
挖掘潜力大 看好楼市前景
珠海地产职业经理人俱乐部主席唐铁军认为，“坦洲去年卖139万平方米，斗门卖大概50万平方米，加上金湾约30万平方米，合计约80多万平方米。坦洲的销量是斗门的2.6倍左右。但斗门的潜力还需要挖掘，吸引更多人到斗门来买房。斗门的楼盘产品做得不错，政府这几年在配套建设方面的力度也很足。另外，斗门毕竟属于珠海市，我不认为西区就是八十多万平方米的销售量。斗门今年还将有10个左右项目要面市，供应量会非常大。”
珠海华郡房产开发有限公司副经理李志也持有相同的观点，认为下半年斗门楼市还大有作为。
李志说，“因为目前珠海市区项目少之又少，下半年市区具代表的项目是燕都和金域缇香，占据了很大的份额。另一个主要供应区域是横琴，当前横琴聚集了大量的品牌开发商。但横琴楼面地价极高，所以它的客群并不是斗门可以抢占的。因此，斗门市场是可以突围而出的。”他指出，斗门市民置业观念是在不断发展变化的，以前斗门人开始接受在斗门置业。
珠海市五洲风采房产开发有限公司营销总监李湘梅说：“斗门楼市前景肯定是好的，今年下半年除非有一个比较大的变化或转变，整个走势还是向好的，这是毋庸置疑的事实。金海大桥、香海大桥对整个西区的拉动，加上轻轨的延长线的利好消息，相信整个西区的交通瓶颈就基本解决。”
供应量大 价格提升速度平稳
受政策因素的影响，尤其是降息利好消息的助推作用，改善整个楼市市场的环境。西区的楼盘除了在加大去化率以外，均注重推出体验式营销，提高产品价值。目前西区的成交量和价格呈上升趋势。
珠海市信和房地产开发有限公司销部经理李琚叶指出，斗门区库存约5522套，去化期需约12个月时间，消化速度在全市整体水平相当。 金湾区库存约2140套，去化期仅需约7个月，在售库存压力一般。
因此，李琚叶预测西区下半年会基本延续5月份量价齐升的态势，但价格提升不会很快。而成交量方面，还是靠区域大盘支撑。此外，市场若有新推货，可能会有所提升成交量。
针对市区客户对该区域认可度不足的情况，李琚叶也提出自己的建设性意见。他认为目前不仅开发商要不断修炼内功，基础设施的配套，而且在交通配套方面需要再进一步改善。大开发商有能力开拓市场，挖掘找更多的渠道，中小开发商其实是非常艰难的，此外需加大人才引入，增加楼盘的入住率。
世联行珠海事业部策划经理孙晓晴表示，从今年上半年的成交量来看，随着市区客户和港澳等外地客户不断进入，“以外打内”的策略不断洗刷之下，西区本地客户看到各项规划利好不断落地，斗门片区配套不断完善，本地客户信心增强，购房需求在不断得到释放，开始慢慢接纳价格，西区本地客群也有所上升。
孙晓晴认为西区下半年面临的挑战是金湾和斗门的供应量非常大。客户群体共同需求的房源是在80平方米-120平方米户型，且需求量大，而70平方米左右的两房户型走量相对比较困难，这与“一步到位”的思想及客户的家庭结构有关。
此外，目前西区改善型和首改型的户型的销量相对比较集中，会面临产品同质化问题，对开发商而言，孙晓晴建议在价值和产品两方面作出转型。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
