[摘要] 2014年，宏观形势趋紧与珠海城市建设发展急行军并行，珠海楼市第一季度情况如何？业内如何预判2014年度楼市？珠海轨道交通大发展对房地产行业发展趋势产生怎么样的影响？2014年珠海商业发展形势如何？
行内建议：
准确定位是关键
关注体验满足需求
无论是在全球范围还是，每个区域都有它的消费文化。珠海铁建大厦置业有限公司项目开发部部长王鹤程认为，商业地产与区域的消费文化有很大的关系。广东这边比较明显的是吃大于穿。
珠海市恒荣置地有限公司副总经理田鹏提出，珠海需要高端有特色的商业项目来带动消费，对华发商都抱有一定的期待。只要做出准确定位，珠海的商业还是很有希望的。缺乏特色的商业想要生存得好则会有一定的压力。走在情侣路上时发现，很多商业的地段其实不错，但都是空荡荡的。所以，商业这块需要适合的定位，需要资金实力的支持。定位准的话，还是很有希望的。
易居中国珠海分公司总监李强则提出，珠海的商业位置很尴尬。很多外地人来珠海，其实目的地还是吃喝玩乐一站式的澳门。珠海的商业靠传统方式来支撑是很难的，珠海的商业是带有旅游开发的性质的。现在旅游开发做得比较好的例子有深圳的华侨城，还有长隆。
商业不能只是购物而购物，它应该有吃有喝有玩。他建议，珠海的商业要有旅游性的商业，而且要搭配着吃喝玩乐，能够容纳一个家庭在珠海玩上好几天，让他们白天可以购物，晚上可以唱唱K看看电影，儿童还有让他们玩的儿童天地，这样才能满足他购物真正的需求。
市场预估：
商业竞争越来越激烈
资金链或面临压力
当前，随着港珠澳大桥建设、横琴开发等众多利好，珠海商业项目如雨后春笋般冒出来。论坛上，行业精英也对珠海的商业地产发展形势作出预估，珠海市海滨房地产开发有限公司副总裁古建超则从两个方面分析商业地产。
从地产方面来看，他提出，珠海每年在建和竣工的面积大约是在200-300万平方米这个区间，其中10%-15%是商业地产的话，那么就有50-60万平方米左右的商业面市，从开发商的角度，做哪种形态的商业要从利益化的角度去考虑，由于现在珠海的大型商业政策上不允许分割销售，对开发商来说，商业地产的压力越来越大，资金链有压力，面临变现难，资金链稳健的也面临运营难的问题。珠海之前有一些大型商业地产在销售之后出现了各种各样的问题，小业主利益受到了伤害，他认为，这并非发展商所愿意看到的，必须要认真考虑下一步怎么做。
从商业方面来看，他认为，商业有它的特点，包括消费人群、消费习惯、购买力等等因素影响，与一线城市比，同一面积，广州的销售额可以是珠海的十倍，没有消费人群的支撑，商业地产难以兴旺。目前珠海的租金水平，普遍比全盛时期要低，因为受到网购等等的冲击，因为销售额降低，未来的珠海商业竞争将会越来越激烈，也越来越难。
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