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研讨会:2014会出新政策?房价会下降?楼市会下行?

珠海特区报   2014-03-27 09:41

[摘要] 2014年,宏观形势趋紧与珠海城市建设发展急行军并行,珠海楼市第一季度情况如何?业内如何预判2014年度楼市?珠海轨道交通大发展对房地产行业发展趋势产生怎么样的影响?2014年珠海商业发展形势如何?

2014年,宏观形势趋紧与珠海城市建设发展急行军并行,珠海楼市季度情况如何?业内如何预判2014年度楼市?珠海轨道交通大发展对房地产行业发展趋势产生怎么样的影响?2014年珠海商业发展形势如何?

2014会出新政策?

日前,由珠海特区报社主办的“2014珠海房地产发展形势研讨会”在珠海特区报业大厦隆重举办。研讨会邀请了华发、保利、绿城、万科、佳兆业、中铁建、恒荣、卡都、景泽、海滨、南福、丹田、百脑汇、左岸、正顺以及易居等20多家房地产开发企业和房地产中介机构代表齐聚一堂,针对以上议题进行了深度探讨与剖析。

行家聚首,纵论形势,共话发展,该活动也是珠海房地产职业经理人俱乐部2014年的活动。与会嘉宾认为,宏观形势趋紧下珠海房地产不乏亮点,轨道交通发展将为西部中心城市建设和房地产业发展带来重大机遇,2014年作为商业地产“升级换代元年”将为城市面貌带来变化,但是庞大的商业供应量也为运营带来挑战。

楼市一季度低迷开局2014年珠海楼市走往何方?

一季度以来,杭州、南京等大城市接连出现楼盘大幅度降价的情况,引起了市场的恐慌。这种恐慌观望情绪也蔓延到了珠海。另一方面,银行资金收紧,也对楼市造成了明显的打击。在多种因素作用下,一季度珠海楼市成交明显萎缩。

但业内人士也认为,当前的珠海楼市不存在降价的可能。一方面房地产的成本居高不下,开发商的利润空间其实有限。另一方面,珠海楼市有各种规划利好支撑。因此,相比于2013年,2014年的珠海楼市很可能呈现一种量跌价滞的情况。即成交量萎缩,价格坚挺。

现象:一季度楼市低迷开局

2013年珠海楼市以火爆收官,但到2014年即遇冷。记者登录珠海统计局了解到,2014年1-2月份,珠海楼市共成交一手住宅31.47万平方米,同比2013年1-2月份下降10.3%。

“一季度的状况可以用惨淡来形容,很多项目成交都明显下降。我们项目基本没有成交。”景泽国际(珠海)有限公司董事总经理唐铁军说。

一手楼成交低迷,二手楼也难以幸免。正顺地产总经理杨东方说:“季度从一手和二手的数据来看,与去年相比大概差20%左右。去年3月份二手楼有特殊的政策,所以都是二手房成交暴增,可今年截止到昨天我们统计的二手交易量却是下滑了20%左右。”

楼市的低迷,与银行资金收紧有很大的关系。不仅放款利率普遍上浮5%-20%,放款速度也从原先的一星期延长到一两个月。这自然影响开发商的资金回笼。珠海市佳兆业房地产开发有限公司客户及营销部经理王超透露,为尽快回笼资金,市区很多项目只销售一次性付款客户,一些项目一次性付款与按揭的折扣甚至拉大到十个点。“如果银行的资金紧缩政策一直持续下去,对房地产的打击一定会很大。”王超说。

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