[摘要] 2014年，宏观形势趋紧与珠海城市建设发展急行军并行，珠海楼市第一季度情况如何？业内如何预判2014年度楼市？珠海轨道交通大发展对房地产行业发展趋势产生怎么样的影响？2014年珠海商业发展形势如何？
2014年是珠海商业地产 “升级换代元年”？
业内预估未来珠海商业竞争将会越来越激烈
作为珠三角西岸核心城市，珠海特区的经济发展备受瞩目，伴随着改革开放和国民经济的快速发展，横琴新区和港珠澳大桥等利好随之而来，珠海的经济建设也进入了全新的发展阶段。珠海商业环境日新月异，逐渐由点到片，经历了一个快速的发展过程，全面迎来了一个新的商业格局和发展契机。目前珠海各大片区商业项目相继亮相，城市综合体、写字楼、社区商铺等不断规划出世，呈井喷态势发展。
论坛上，到会嘉宾对珠海的商业地产发展形势作出了分析与预估。他们认为，目前，尽管每个区域都有自己的商圈，但是从商业规模和商业品牌上来看，很多商圈还缺乏上档次、上规模的商业体，从而导致大量的消费群体流失，但珠海贵价货并不是乏人问津，事实上珠海具有非常大的消费潜力，关键在于引导和释放。当前，拱北、前山、南湾等片区是珠海商业地产新增项目的主力区域。拱北的仁恒滨海中心、华融时代广场、恒虹世纪广场、中海富华里；前山的心海州；南湾的华发商都等商业项目，都是令人十分期待的。
市场现象：
贵价货并不乏人问津
关键在于引导消费
自2011年11月实行楼市“双限”以来，珠海住宅市场便倍受“重挫”，而商业地产却一路“飘红”，迎来了发展的大好机遇，已然成为诸多地产项目规划实施中的主力板块。
珠海华发商用房产管理有限公司总经理吴捷认为，珠海的商业不怕竞争，引进多一些品牌，制造多一些商业机会，才能引导和提升珠海的消费。珠海的消费力和发展前景不错，一方面要错开经营，市场细分，客群精细，定位明确，避免同质化问题，不是高档就是好，适合才是好。比如华发商都的酒吧街就与拱北酒吧街采取错开经营，更加注重悠闲和商务性。另一方面关键在于引导消费习惯，释放消费需求，当然这需要3年-5年的培养期。
丹田集团商业公司副经理伍嘉琪则从一个女性的角度感受。她认为，珠海市民有一定的消费能力，以珠海的中高端定位的商业——免税商场来说，贵价货并不乏人问津，但是目前珠海缺乏具有吸引力的一站式消费模式的商业，从这个意义上看好华发商都。另外，她认为，与澳门24通关之后，澳门的消费力对珠海商业也有明显的刺激作用，在澳门每年还要新增5-6万就业人口的情况下，地少人多的澳门这部门就业人口的居住和消费会外溢到珠海，从而刺激商业地产的发展。
业内担忧：
商业地产人才匮乏
缺乏多样化业态支撑
目前新的商业项目众多，尽管每个项目都有不同的定位。但景泽国际（珠海）有限公司董事总经理唐铁军认为，珠海缺少商业管理人才和团队，从产业链和业态组合上来看，基本还是归于死胡同，面临同质化的危险。在这种情况下，注重培养商业管理人才和团队极为重要。
他分析，2014年会是珠海商业地产更新换代的元年，但极度匮乏商业地产人才。这个匮乏是全方位的，从商业地产的规划、管理再到运营，每个环节都缺乏足够的人才，这导致巧妇难为无米之炊。另一方面，百货业态是迟早要被淘汰的。从万科珠宾现在的情况来看，它的租金是一路攀升，已经到了约500元/平方米。他提出，如此高的租金，在这样的地块，是很难实现它的盈利模式的。基本上到那（租铺）就等于是买了个广告位，但这样的话未免代价也太大了。所以，珠海商业地产竞争会非常激烈，短期内仍然看不到前景。在未来，珠海商业地产还是要有一个要以若干年的亏损为代价的漫长发展期。
珠海在发展过程中，珠海市同裕房地产开发有限公司营销总监刘海认为，一直以来，珠海缺乏大商业环境的硬件配套，也缺乏多样化的业态支撑。所以，整个珠海的业态发展非常单一和同质化，能够提供的服务、体验、零售，都非常有限。
此外，左岸房地产策划有限公司总经理李炳亮则担忧，珠海现在一百多万常住人口，总人数加起来也就二百多万人口。光九洲大道一路下来就有20多个商业项目，这20个项目从华发商都起一直到九州港，一百多万人口怎么消化这么多商业综合体？
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