[摘要] 2014年,宏观形势趋紧与珠海城市建设发展急行军并行,珠海楼市第一季度情况如何?业内如何预判2014年度楼市?珠海轨道交通大发展对房地产行业发展趋势产生怎么样的影响?2014年珠海商业发展形势如何?
猜想:2014年珠海楼市走向
1、新政策会不会出台?
景泽国际(珠海)有限公司董事总经理 唐铁军
新一届政府上台后,总体定下的调子就是市场化。因此,行政手段会让位于市场手段,调控政策出台的可能性不大。我们可以看到,从去年到现在,中央基本上没有对房地产市场的调控动作。因此,接下来中央也不会有太多调控的动作。毕竟,从以往八年的经验来看,太多的调控是一种灾难。新一届政府,更多是会在法律法规的完善方面做文章。
2、有无可能降价?
珠海市同裕房地产开发有限公司营销总监 刘海
总体来讲,大趋势是不会变的。但对于单个企业来讲,还是会有很大的变化。这取决于企业本身抗风险的能力,取决于企业的资金实力。所以,在价格方面,会有一些小幅度的变化,是不出奇的。
珠海百脑房地产地产策划有限公司总经理 王玮
房价降价要有降价的理由?我觉得现在房价降价的理由不成立。个是因为现在地价这么高,已经占了成本的三分之一左右。第二个,建筑成本这么高也降不下来。还有,如果真要降价,只能降低管理费用,这部分只能占到5%左右,降价的空间也只有这5%。
3、楼市是否会下行?
正方:
珠海市佳兆业房地产开发有限公司客户及营销部经理 王超
珠海作为二线城市,和很多三四线城市不同,珠海的供应量不是很大,而且珠海的规划利好非常多,并且一一在兑现,珠海未来城市发展的机会,才刚刚开始,因此,2014年的话,开发商还是会做一些促销,以走量为主,以回笼资金。价格的话,珠海还是会保持非常坚挺的状态。
正顺地产总经理 杨东方
目前来说来看房的人还是非常踊跃,刚需的产品还是比较受市场欢迎的,从我们统计的数据来看,一手楼成交的平均面积是86平方米,大多是西区的一些楼盘,刚需仍然是占到了市场的主导地位。从整个年度来看,我们预计现在是一年中最困难的时候,如果今年没有贷款政策的高压,后市还是有比较多的机会。
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