[摘要] 不管元芳怎么看，当2013遇上双限，这注定又将是变幻莫测的一年。或许没有谁敢保证能对今年楼市走向做出准确预测，然而对影响楼市一些重要因素的猜想，或许能让我们从中窥得市场真相的一二。
编者按 到今年11月份，珠海的“双限”政策出台已经整整一周年了。在这旷日持久的一年里，双限政策发挥了前所未有的威力。珠海楼市陷入了困局，无论是商品房销售、二手房市场以及土地交易均极为冷清，不约而同地呈现出“量价齐跌”的窘状。同时，随着投资客的逐渐退场，高端市场日益不振，中小户型成了市场的主打户型，“刚需”也名副其实地成为了市场的消化主力。双限一周年，市场的蛋糕进行了重新切分，珠海楼市迎来“大变脸”，房地产洗牌的序幕已经拉开。
房天下讯 在珠海楼市即将步入“双限”的第二个年头之际，各方的疯狂猜想也随之汹涌：这将是市场涅盘后的更生之旅还是楼市全面下行的开始？拥有“优质基因”的中小户型继续横行市场，抑或改善户型入市促使“交战”火力升级……不管元芳怎么看，当2013遇上双限，这注定又将是变幻莫测的一年。或许没有谁敢保证能对今年楼市走向做出准确预测，然而对影响楼市一些重要因素的猜想，或许能让我们从中窥得市场真相的一二。
猜想一：珠海将继续“挟限以令楼市”吗？
● 现象1：珠海一直是执行中央政策的“好学生”
2011年11月1日，珠海“双限令”正式执行，震撼全城，成为出台双限令的城市。一晃眼，珠海“双限令”正式实施已有半年时间。与以往推出的楼市调控政策不同的是，政府对于本轮限购令执行的决心坚定无比。
在过去的一年，珠海一直是执行中央政策的“好学生”。在屡有地方挑战调控底线，博弈中央政策的时期里，珠海的双限政策未见松动迹象；虽然在土地收入锐减、地方财政面临巨压的情况下，今年7月珠海也曾掠过一场“双限松绑”的风潮，但此番最终被政府视作“谣言”的消息仅仅一夜即偃旗息鼓，着实让人不胜唏嘘。
● 现象2：住建部官员讲话奠定2013调控政策基调
进入2012年开春，温家宝总理在政府工作报告中强调，2012年将继续“严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”。中央再次强调坚持调控政策不动摇，可见政策趋紧成为房地产市场大势所趋。决策层的表态明确传递了2012年楼市调控政策将继续从严的政策信号；而在今年的“中国房地产价值高峰论坛”上，住建部政策研究中心副主任王珏林透露，“限购政策在稳定市场方面发挥了重要作用，未来将不会改变。”住建部官员的讲话成为2013年初房地产调控政策的基调，2013年限购政策不会取消，而作为中央政策“好学生”的珠海，跟随政策走的可能性较大，珠海双限退出尚无时间表。
● 现象3：过半受访网友支持珠海“双限”政策
面对不可逾越的“11285元/平方米”的价格红线，过去一年里，开发商纷纷推出“双合同”、“补差价”、“抄底价”、“一成首付”以及“家电”等等打折促销优惠，种种狠招层出不穷；但在房价依然高企的现实前，持观望态度的购房者仍有增无减。
近5成网友支持珠海继续执行双限政策
在珠海房天下今年5月份推出的“双限半年珠海购房者心态调查”报告结果显示，高达86.02%的网友不满意珠海双限的调控效果，甚至有网友认为“调控只是表面工作，并无实质性的作用”，对于珠海楼市未来的房地产政策走势，69.89%的网友认为双限应该继续加强；而购房者的心态在双限一周年之际似乎有所“逆转”。据珠海房天下调查，双限近一年仍74.4%的网友对调控效果“不满意，认为“房价依然过高”，50.2%的网友支持珠海继续执行限购政策，并“希望保持不变”。
据此可以看出，无论是宏观政策层面的“理性指引”，抑或是购房者心态的“众生相”下，珠海双限令在未来较长一段时间里将继续执行，“挟限以令楼市”在2013年里将继续上演。
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