[摘要] 不管元芳怎么看，当2013遇上双限，这注定又将是变幻莫测的一年。或许没有谁敢保证能对今年楼市走向做出准确预测，然而对影响楼市一些重要因素的猜想，或许能让我们从中窥得市场真相的一二。
猜想三：热点楼盘还会“持久坚挺”吗？
● 现象1：以"低价""刚需"为指导思想的楼盘销售业绩较出色
在楼市的观察中，我们不难发现这样一个规律：在一期刚开盘时，楼盘可能会有一个相对较低的价格，一旦在市场上建立认知度，这些楼盘的房价便一路持续走高。另外，这些热点楼盘的购房者多数以自住为主，或改善居住条件，而不是为了投资炒房。并且，由于这些楼盘优势明显，大幅降价促销的情况一般不会发生。华发新城六期、招商花园城、金域华府、保利香槟国际、万科城市花园无一不是这种情况，有些热销项目进入尾盘销售阶段甚至会出现“哄价”或“蓄盘”现象。
而在珠海双限时期，以“低价”“刚需”为指导思想的楼盘销售业绩都较为出色，如金域华府、保利香槟国际和万科城市花园等，而公园里、尚东领域等刚需盘更是开出万元以下的均价毛坯房；此外，作为珠海外溢型刚需客源蓄客区域的坦洲三乡更是充分发挥了自身优势，一些高性价比的刚需项目一度成为了市场关注热点，比如海伦春天、爱me公园、优越香格里等。通宵排队购房、循众加推、开盘日光等现象也时有发生。
● 现象2：珠海销售版图已悄然改变 热盘相对集中
在双限的一年里，珠海销售版图已悄然发生改变。主城区方面，新香洲是新兴区域，随着大量中高档楼盘的落地，新香洲已稳步进入大盘时代，而吉大、南湾、唐家三大片区则凭借不同的优势成为豪宅的集散地；
珠海热门购房区域分布图
珠海西区方面，现在热销的楼盘集中在金湾西湖城区、三灶中心城区以及湖心路口片区，形成了保利、时代、万科等知名房企领先，中珠、世荣等本地房企紧紧跟随、中小开发商遍地开花的整体局面。
综合上述两点现象我们不难推断，除了价格优惠，户型、地域已成为购房者置业的主要考量因素，一些位于潜力区域、符合购房者口味的热点项目将继续领航市场；同时值得一提的是，珠海刚需市场在未来一段时间里仍是市场的消费主力，珠海楼市的“二八现象”将愈趋明显。
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