[摘要] 不管元芳怎么看，当2013遇上双限，这注定又将是变幻莫测的一年。或许没有谁敢保证能对今年楼市走向做出准确预测，然而对影响楼市一些重要因素的猜想，或许能让我们从中窥得市场真相的一二。
猜想四：珠海商住用地将“卷土重来”吗？
珠海“双限令”历时一年，无论是楼市总成交、售价，还是土地市场，都难逃其魔咒。土地市场更是遇到了“极地寒流”，流拍现象不断出现、“底价”成交乐此不疲。直至今年9月份，土地“小宇宙”才开始爆发。位于珠海珠海大道北侧、珠海大桥东侧的商住用地3000元/㎡起拍，位于唐家湾港湾大道东侧、总部南路北侧的商住用地2600元/㎡起拍，两宗地块的出现打破了珠海自2012年以来从未在主城区零商住用地挂拍的局面，商住用地的“出拳”为沉寂已久的珠海土地市场带来了一线曙光。
双限一年珠海土地挂拍面积及供应宗数趋势图
据珠海房天下数据监控中心统计，2011年11月1日至2012年10月30日，珠海土地市场共新增供应土地59宗，共596.9395769万平方米；成交土地53宗，共602.2360701万平方米，成交总金额80.735913726亿元。与去年同期相比，新增供应宗数减少38宗，新增供应土地总面积下降20.28%；成交土地宗数减少33宗，成交土地总面积下降11.88%，成交总金额29.03%。
双限一年珠海土地成交面积及宗数趋势图
双限一年珠海土地成交总金额及涨跌走势图
而双限一年的土地成交中，瞩目的莫过于珠海大道北侧、珠海大桥东侧商住用地成功挂牌出让，珠海华发旗下子公司珠海华亿投资有限公司以12.74亿元溢价成交，折算后楼面地价约3540元/平方米。此宗土地成交也成为了珠海今年出让面积、楼面地价的商住用地。
其次值得一提的是10月份珠海成交的第5宗商住地块，该地块位于金湾三灶，面积约为5万平米，以楼面地价1800元/平方米的底价起拍，最终以3020元/平方米被甘肃晋商投资发展股份有限公司、兰州天庆房地产开发有限公司竞走。该地块是本年至今溢价率的地块，溢价率达67.78%。
由此可得，珠海的土地市场已逐步回暖。放眼2013年，随着二级市场回暖的带动、政府推地步伐的加快以及开发商拍地意愿的提升，商住用地有望进一步加大推出，“卷土重来”的态势可期。
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