[摘要] 不管元芳怎么看,当2013遇上双限,这注定又将是变幻莫测的一年。或许没有谁敢保证能对今年楼市走向做出准确预测,然而对影响楼市一些重要因素的猜想,或许能让我们从中窥得市场真相的一二。
猜想二:房价会继续“稳中有降”吗?
● 现象1:珠海房价“假”降了,在两次幻想中
过去一年,珠海房价“假”降了,在两次幻想中。2012年开春,两会指明了珠海楼市政策的前进方向,在温总理一句“让房价合理回归”的肺腑之言下,广大网民曾一度幻想珠海房价将跌至3830.67元/平方米,愿望果真美好而弥坚;8月份的一场电商“口水战”也引发了购房者对房企价格“死磕”的“泣血诉求”,房企大鳄任志强一句”我们以和为贵“也只不过暗示说“你们想太多了”,仅此而已。看来,“房价价格战”只是网友们茶余饭后的谈资而已,珠海房价下降到购房者的心理预期是不可能上演的。
● 现象2:珠海房价“真”降了,据百城房价
但百城房价数据统计却显示,珠海房价“真”降了。据中指研究院统计数据,2012年9月,珠海市主城区住宅样本平均价格为10380元/平方米,环比下跌为0.10%,同比下跌1.13%;从今年2月份开始,珠海主城区样本平均价格持续下跌,至7月份跌至谷底,8月份开始回涨,9月份再次下跌;
双限一年珠海房价涨跌及排名情况一览
2011.1-2012.9珠海百城价格指数趋势图
双限近一年,珠海房价在动荡中起伏,且总体趋势是在下降。其中2012年2月-7月珠海房价出现了六连降,双限调控逐见成效;加上2012年在“双限”政策未见松绑的大环境下,开发商加紧“放价跑量”、刚需购买力仍然强势、房企观望入市以及相关刺激刚需的优惠政策相继出台,珠海房价下行趋势渐显;因此总体来说,在双限政策的持续作用下,珠海楼市走进下行周期,“稳中有降”是未来房价的总体走势。
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