[摘要] 不管元芳怎么看，当2013遇上双限，这注定又将是变幻莫测的一年。或许没有谁敢保证能对今年楼市走向做出准确预测，然而对影响楼市一些重要因素的猜想，或许能让我们从中窥得市场真相的一二。
猜想二：房价会继续“稳中有降”吗？
● 现象1：珠海房价“假”降了，在两次幻想中
过去一年，珠海房价“假”降了，在两次幻想中。2012年开春，两会指明了珠海楼市政策的前进方向，在温总理一句“让房价合理回归”的肺腑之言下，广大网民曾一度幻想珠海房价将跌至3830.67元/平方米，愿望果真美好而弥坚；8月份的一场电商“口水战”也引发了购房者对房企价格“死磕”的“泣血诉求”，房企大鳄任志强一句”我们以和为贵“也只不过暗示说“你们想太多了”，仅此而已。看来，“房价价格战”只是网友们茶余饭后的谈资而已，珠海房价下降到购房者的心理预期是不可能上演的。
● 现象2：珠海房价“真”降了，据百城房价
但百城房价数据统计却显示，珠海房价“真”降了。据中指研究院统计数据，2012年9月，珠海市主城区住宅样本平均价格为10380元/平方米，环比下跌为0.10%，同比下跌1.13%；从今年2月份开始，珠海主城区样本平均价格持续下跌，至7月份跌至谷底，8月份开始回涨，9月份再次下跌；
双限一年珠海房价涨跌及排名情况一览
2011.1-2012.9珠海百城价格指数趋势图
双限近一年，珠海房价在动荡中起伏，且总体趋势是在下降。其中2012年2月-7月珠海房价出现了六连降，双限调控逐见成效；加上2012年在“双限”政策未见松绑的大环境下，开发商加紧“放价跑量”、刚需购买力仍然强势、房企观望入市以及相关刺激刚需的优惠政策相继出台，珠海房价下行趋势渐显；因此总体来说，在双限政策的持续作用下，珠海楼市走进下行周期，“稳中有降”是未来房价的总体走势。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
