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[摘要] 二手房买卖营业税“五改二”新政已出台近两月。新政一出台，市场便反应迅速。一方面市场成交较之前活跃。珠海统计局数据也显示，4月份珠海二手房成交面积为16.5万平方米，环比涨24.3%。另一方面不少业主伺机反价（反价指原已委托定价，业主中途更改，调高价格。），有的业主甚至反价数十万。
记者手记
卖方征收的“营业税”
在采访过程中，记者发现，珠海二手房买卖中买方承担营业税、个税乃至卖方的中介费现象较为普遍。业主放盘后打了实收价便撒手不管，让买方承担各种税费的现象比比皆是。“市场上也有一些房源标着各付各税，但那一般是把税费加进去了的。”毕孝龙告诉记者。
“也有急着卖的业主会承担自己的税费，但急着卖的毕竟只占一小部分。”杨东方说。
为什么原本要卖方承担的税费，后却都要由买方承担？如果买方不愿意承担自可不买房，但珠海一年还是成交二手房近万套。可见从市场的逻辑来讲，这不过是一个愿打，一个愿挨。
问题就在于，为什么卖方总有资本把营业税转嫁到买方，换句话说，为什么卖方总是强势？
你当然可以说珠海城市利好众多，楼市潜力不可限量。因此物业供不应求。只是，供不应求并不仅仅是由经济大环境决定的。从经济学的角度来讲，交易成本的上升会降低市场的流通速度。在物业的交易环节征税势必会减少供给。并不是所有人都会把税费转嫁到买方头上。很多人可买可不卖的人看到税费提高，转嫁后成交难以达成，便索性不卖。如此，二手房市场供应量就相应减少。供过于求，卖方自然强势。
所以，“五改二”新政后业主借免掉的营业税差额空间进行反价，可以说是交易惯性使然。如果所有业主都原价出手，等于2至5年的房源全部降价5.5%。在一个上升的市场中，卖家绝不会如此慈善。
但是，把交易交还给市场调节毕竟是一种趋势。当交易成本逐步降低，市场上便会有更多房源放出来。买卖更为平衡，价格便更多地由市场而不是交易成本调节。
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25000元/平方米
28000元/平方米
18500元/平方米
14000元/平方米
价格待定
12800元/平方米
11000元/平方米
24000元/平方米
12000元/平方米
22000元/平方米
