[摘要] 二手房买卖营业税“五改二”新政已出台近两月。新政一出台，市场便反应迅速。一方面市场成交较之前活跃。珠海统计局数据也显示，4月份珠海二手房成交面积为16.5万平方米，环比涨24.3%。另一方面不少业主伺机反价（反价指原已委托定价，业主中途更改，调高价格。），有的业主甚至反价数十万。
二手房买卖营业税“五改二”新政已出台近两月。新政一出台，市场便反应迅速。一方面市场成交较之前活跃。珠海统计局数据也显示，4月份珠海二手房成交面积为16.5万平方米，环比涨24.3%。另一方面不少业主伺机反价（反价指原已委托定价，业主中途更改，调高价格。），有的业主甚至反价数十万。
当然，业内人士也指出，大幅度反价的只是个别现象，大部分涨价幅度都在10%以内。
4月二手楼成交面积环比涨24.3%
珠海统计局显示，4月份珠海二手房成交面积为16.5万平方米，环比涨24.3%。
记者走访多家中介门店也了解到，3月30日营业税“五改二”新政策出台后，二手市场上看房成交确实更为活跃。
“这一个多月以来，我们门店看房的人数增加了很多，成交量也明显放大，大概有20%。”某中介门店业务员告诉记者。
正顺地产总经理杨东方告诉记者，“五改二”政策本身对市场没有直接促进作用，但和二套房首付降四成、降息等其他政策叠加后，便给市场一种政府在扶持楼市的信号，这使得买房的人也坚定了许多。
满堂红珠海分公司总经理陈晓玉也告诉记者，珠海有非常多的政策利好，除了楼市政策的宽松，还有港珠澳大桥、横琴自贸区等，因此近期市场心态明显积极了很多，也促进了市场的成交。
反价5%——10%较普遍
议价空间进一步缩小
楼市向好的信号当然也影响到卖家。记者走访多家门店了解到，新政出台后业主的反价现象普遍。有的甚至反价数十万。招商花园城附近一门店经理告诉记者，招商一期有一套房子原先卖140万元，但新政出台后就提价到160万元。
但业内人士也告诉记者，大幅度提价只是个别行为。并且多有价无市。“如果周围相似房源都卖140万元，你卖160万元，那你肯定是买140万元的。”
然而，市场反价现象还是很普遍的。“不少业主觉得楼市肯定会涨，因此便涨了价。”正顺地产夏湾区总监毕孝龙告诉记者，“此外，还有一些业主本身要卖房，但新政出来后就不卖了。他们想在等等看房价会不会涨。”
陈晓玉也告诉记者，新政本身有两面性，一方面营业税免征年限改为2年以后，相关楼盘就免掉营业税，而原先很多卖方是把营业税转嫁到买方头上的。因此，新政还是减轻了一部分买家的负担。
但与此同时，新政出台给了市场上扬的预期，因此卖方强硬。
据业内人士透露，虽然两年以上五年以内的房源免了营业税，但卖方借着新政又将它加到房价上。“珠海很多业主卖房都是只标实收价格，其余的税费都由买方承担。比如一套房子卖方标价实收100万元，那么买方其实还要承担营业税5.5万元。因此，买方承担的其实是105.5万元。现在，2年以上的房源免了营业税，卖方又把免掉的营业税加到房价上，标价在100-105万元之间乃至更多，取一个双方都能接受的平衡价码。”杨东方说，“这种现象还是很普遍的。”
毕孝龙也告诉记者，新政出台后加价市场加价10%很普遍。“原先市场还有5%的溢价空间。比如标价100万元的房子可以谈到95万元，但现在就是加价到110万元，成交的可能性都不小了。”毕孝龙说。
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