[摘要] 2014年珠海成交较旺的区域基本为刚需区域，即新香洲、前山、斗门、金湾等。数据显示，2014年成交排名前三的分别为斗门（6724套）、金湾（5286套）、南湾（3125套）。
2015 年珠海楼市值得期待
经历 2013 年火爆的一年后，珠海房地产市场在 2014 年有所放缓，整体成交量略微下降，但价格水平仍继续保持稳步微涨的态势。主城区今年南湾、横琴、唐家湾、前山几大主要板块齐头并进，以品牌项目的持续销售为主，同时不乏新兴的明星项目，如位于珠海大桥东的华发水岸以及横琴中海名钻等。
横琴仍是主城区热板块，经历火爆的 2013 年后，今年主城区土地市场相对去年明显降温，去年横琴的多块地王项目今年抢先入市，均取得令人瞠目的成绩，横琴从起初的一家独领风骚演变成了如今的百家争鸣。未来随着其他写字楼商业等综合项目的入市，横琴将继续以新区的姿态引领珠海市场走向。前山、拱北等老城区板块未来也将有多个新项目面市，其中包括中铁地王项目，城区的市场容量在近些年有所收窄后迎来新一轮扩大。
西区两大区域表现出轮动的态势，交替引领市场，今年时代山湖海、保利香槟国际两大热点项目的售罄后，金湾市场热度有所下降，但随着西部中心城区建设的加速，未来热点轮动现象将会继续，今年年底中海在金湾拍下西区新地王是一重要信号。斗门市场今年则依靠万科、时代、华发等多个品牌开发商项目多点开花，成为珠海热点区域之一。现阶段西区市场存货以及未来新增供应都保持着较大的量，去化周期时间长，斗门尤其突出，在售项目多大 40 个，预期 2015 年新增近 100 万㎡，市场在不断成熟的同时，竞争也进一步加强。
总体而言，作为目前经济主体之一的房地产行业，利好政策逐渐放开，政策调整基调由行政手段转变为市场手段趋势明显，而珠海经过前两年的政策调控，房地产市场日益成熟，横琴、西部中心城区和港珠澳大桥的建设进程，2015 年珠海市场将全面开花，购房者更加理性购房，成交量与价格将保持稳定增长。2015 年值得期待。
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