[摘要] 2014年珠海成交较旺的区域基本为刚需区域，即新香洲、前山、斗门、金湾等。数据显示，2014年成交排名前三的分别为斗门（6724套）、金湾（5286套）、南湾（3125套）。
1 斗门片区：6724套
2014年销售均价8316元/㎡，同涨 8%
分析：白蕉和珠峰大道两个板块占近半成交量
2014 年斗门片区商品住宅成交套数 6742 套，同比上涨 35%，成交面积 79.87 万平米，同比上涨 20%，成交金额 66.43 亿元，同比上涨 30%，成交均价为 8316 元/平米，同比上涨 8%。今年斗门区的成交大户都集中在白蕉板块和珠峰大道板块，两个板块成交占据斗门片区接近一半成交量，主要集中白蕉板块的时代倾城、万科魅力之城；珠峰大道板块的华发又一城、作品一号。4 个楼盘成交金额差距不大，大大领先其他楼盘。
斗门片区成交主力楼盘（数据来源：珠海世联市场部）
斗门片区主要分割 4 个板块，井岸板块属于老城区，土地资源较少，目前在售楼盘已接近尾盘，售价较高，成交率低；珠峰大道板块主要凭借华发与世荣量大开发商经营，生态资源较充足，加上政府今年年底新推的关于白蕉建成西部生态新城的“北部门户”的规划，吸引外地客户与珠海本地客户。
白蕉板块目前已有万科、时代、金地、招商等大品牌开发商进入，竞争较为激烈，各楼盘产品线较为丰富，加上香海大桥的建设进一步拉近与主城区的距离，更多主城区刚需各户在此置业；湖心路板块地理位置较前，与珠海大道相接，今年各楼盘成交差距不大，没有标杆性楼盘，后续时代地产的进入，将有望改写该区域房地产市场。
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