[摘要] 近日，在中南海召开党外人士座谈会上，中共中央总书记胡锦涛指出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。业内人士认为，在房价持续高升的现状下，房地产调控将会持续加码。
市场多地楼市量价齐涨开发商手握巨资抢地
中指研究院发布的“中国主要城市每周交易数据情报(2010.11.22-11.28)”显示,在其监测的35个城市中,17个城市楼市成交量上涨。重点城市中,北京、杭州等7个城市成交量环比上涨,其中,北京涨幅,达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。而综观11月整月的数据,周,市场明显被调控“凝固”,第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周,18个城市就开始上升。表现出一股止跌回升的迹象。
此外,成交价格也有所回升,进入11月之后,杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。同样来自中指研究院的数据,11月100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨。在北京、上海等十大重点城市中,除南京环比下跌0.07%外,其他9个城市房价平均高达15407元/平方米,环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。
宏观数据的背后,是从11月下旬开始,不少地方房交所又开始出现人满为患的场景。
而开发商的喜悦甚至远甚于前两者。截至12月1日,万科已累计实现销售面积830.7万平方米,销售金额1000.6亿元,远超全年800亿元的目标。国内房地产行业家年销售额千亿级公司由此诞生。而据中原地产监测,截至11月份,13家标杆房企中已经有9家提前完成年度销售目标。
手握数百亿现金,大型房企开始冲刺拍地。万科已经在11月最后15天里,在广州、南京和北京的土地市场砸下了超过97亿元的资金。广州、温州等地再度拍出“地王”。其中,11月29日,浙江省温州市诞生新“地王”:楼面价达3.7万元/平方米。据统计,11月20日—26日7天内,仅上海、北京等10个城市的土地成交量,就达到160余幅、957.19万平方米,共计522.42亿元,相当于杭州今年前9个月的土地出让总金额。
探因通胀预期与流动性泛滥对冲了调控成效
这次号称“史上最严厉的调控政策”实施仅两个多月,紧缩政策未见松动,但很快出现了“回暖”的迹象。乃至不少专家纷纷摇头:“二次调控可能再次沦为空调”。连华远地产董事长任志强都颇有深意地在微博上抛了一句,“按不住了吗?”
对于调控的失效原因,矛头直接指向了通胀预期与现金泛滥。
财经评论员叶檀(微博)分析,房地产调控至今,收紧银行信贷无法动摇财富阶层的投资能力。以北京为例,据21世纪不动产调查数据,目前北京市全款购房者的比例达到55.3%,异地在京购房者比例也达到55%,这些购房主力成为支撑房价的主体。说明卡住了银行信贷,无法止住汹涌的手握巨额资金购房的投资者。
10月与11月的通胀上升预期也助推了房地产市场的温度。10月的CPI高达4.4%。相比对楼市调控下调房价的担忧,部分购房者更担心货币购买力下降。近期仍有部分以抗通胀为目的的购房客入场。
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