[摘要] 近日，在中南海召开党外人士座谈会上，中共中央总书记胡锦涛指出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。业内人士认为，在房价持续高升的现状下，房地产调控将会持续加码。
此外,中国房地产协会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强也分析,社会上民间游资充裕,亟待寻求新的投资目标,近期中央不断出台政策平抑物价,打击农产品炒作,导致大量游资开始转战楼市。
北京科技大学管理学院教授赵晓(微博)指出,在经济与物价“双高”增长,流动性过剩格局亦未改变的背景下,房价出现大幅下跌是极小概率事件。从市场表现看,只要开发商一降价,房子很快就会卖完,这说明供不应求的基本格局并没有根本改变。
不过针对有部分调控失效,不少业内人士也有异议。万科董秘谭华杰认为,“回暖是假象,交易量的上升是因为供应量上升。”如以上周成交量升幅的北京为例,环比上涨62.39%的背后,其实要归功于康惠园、康秀嘉园、朝新嘉园、南宫景园、依然世家等多个保障房项目在年底的集中竣工；而成交量环比上升12.73%的上海,仅上周商品住宅新增供应面积就达到了30.5万平方米,相当于前周的2.16倍,是10月以来的点。
预测三次调控或势不可挡房产税首当其冲
当然,调控难见成效也引发了第三轮调控的猜测。
海尔地产董事长卢铿就对近期量价齐升的势头表示了担忧。他说,第三轮调控的出现完全有可能。叶檀更认为,第三轮调控势不可挡。
据了解,住建部副部长仇保兴近日公开对媒体表示,要对地方政府调控进行监测。他的建议是,要保持房价稳定,中央和地方要协同、各部门之间要协同对房地产的调控,并组合使用调控政策；要给地方政府土地、金融、财税等政策上的工具。
中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,政府可能已经准备好了第三次调控,只是在等待时机。
财政部税政司综合处处长周传华12月2日表示,“十二五”期间将稳步推进房产税改革。他表示,房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源,在“十二五”期间房产税改革将得到稳步推进,个人房产将逐步纳入到征税范畴。
作为“十二五”开局之年的2011年,房产税如果能真正落地,那对房地产市场也势必产生深远影响。
昨日召开的中共中央政治局会议向外界释放出重要信息:2011年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。中国货币政策基调发生重大转变。
分析人士认为,与“适度宽松”相比,“稳健”的货币政策是一种在多目标下保持平衡的货币政策,并不意味着紧缩,但由于房地产行业是一个资金依赖程度极高的行业,货币政策的改变与楼市的关联极大。在楼市调控的关头,楼市若出现明显反弹,势必也可能导致货币政策的及时调整。
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