[摘要] 近日,在中南海召开党外人士座谈会上,中共中央总书记胡锦涛指出,要加快保障性住房建设,加强房地产市场调控。业内人士认为,在房价持续高升的现状下,房地产调控将会持续加码。
近日,在中南海召开党外人士座谈会上,中共中央总书记胡锦涛指出,要加快保障性住房建设,加强房地产市场调控。业内人士认为,在房价持续高升的现状下,房地产调控将会持续加码。
加强和改善楼市调控
胡锦涛指出,今年以来,面对复杂多变的国内外环境,我们牢牢把握经济工作主动权,加强和改善宏观调控,发挥市场机制作用,推动呈现经济较快增长、结构调整积极推进、改革开放继续深化、民生改善成效显著的良好态势。
新一轮调控或在所难免
据了解,今年以来,在一系列房地产调控政策重压下,广州、北京、上海等地一手房的销售均价仍呈上涨态势。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,今年11月,100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨。
同比来看,北京、上海等6个城市涨幅介于30%~40%之间,广州、成都介于20%~30%之间,武汉涨幅为19.44%。但与10月比较来看,北京、上海、广州等一线城市房价上涨幅度有所遏制,涨幅分别达0.14%、0.40%、0.63%,环比仅呈略涨态势。
经纬行研究中心经理朱欣苑认为,房价持续上涨,一方面是因为发展商的大批货量已在九十月推出,现时供应不多;另一方面,通胀高企导致有实力一次性付款的投资客仍有较强的购房需求,自住消费者亦麻痹于政策调控不了房价而仍有入市,因此,在供需相对平衡的状态下,房价并未出现下调现象。
资深房地产专家谢逸枫表示,如果房价持续上涨,不排除会出台新一轮房地产调控。资深房产专家韩世同认为,会不会继续出台楼市调控政策关键还要看总的经济走势。目前整体经济是处于下滑回落态势的,如果四季度经济出现8字头的增长率,就必然会导致对房价的调控放缓的结果。如果经济形势好转或并不是太坏,对房地产调控的力度和强度则还有可能加强,直到房地产和经济都能承受为止。
楼市二次调控被指“空调”三次调控箭在弦上
12月2日中午,广州市民章先生去房交所办手续,整个房产交易大厅密密麻麻的人让他大为吃惊。“不是说调控越来越紧,怎么还是那么多人买房?”
房交所的火热场景,或许正是11月部分城市楼市反弹的一个缩影。中指研究院数据显示,上周35个主要城市中约一半成交量上涨。11月100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。十大重点城市中,除南京环比下跌0.07%外,其他9个城市房价平均环比上涨0.41%。
“9·29”楼市新政实施仅两个月,楼市就呈现这样一幅“回暖”态势,有专家指出,受通胀和流动性过大影响,二次调控的短期成效远不如4月“国十条”,因此很可能引发第三轮调控。昨日召开的中共中央政治局会议确定:2011年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,为明年楼市调控收紧埋下伏笔。
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