胡锦涛:加强房地产市场调控三次调控箭在弦上

房天下综合整理  2010-12-06 09:29

[摘要] 近日，在中南海召开党外人士座谈会上，中共中央总书记胡锦涛指出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。业内人士认为，在房价持续高升的现状下，房地产调控将会持续加码。

近日，在中南海召开党外人士座谈会上，中共中央总书记胡锦涛指出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。业内人士认为，在房价持续高升的现状下，房地产调控将会持续加码。

加强和改善楼市调控

胡锦涛指出，今年以来，面对复杂多变的国内外环境，我们牢牢把握经济工作主动权，加强和改善宏观调控，发挥市场机制作用，推动呈现经济较快增长、结构调整积极推进、改革开放继续深化、民生改善成效显著的良好态势。

针对明年经济发展计划，胡锦涛同时强调，明年是“十二五”开局之年，做好明年经济工作十分重要。不仅要切实加强和改善宏观调控、农业农村工作、加快经济结构调整步伐、推进重点领域和关键环节改革、提高开放型经济水平等同时，还要切实改善民生和加强社会管理，加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。

新一轮调控或在所难免

据了解，今年以来，在一系列房地产调控政策重压下，广州、北京、上海等地一手房的销售均价仍呈上涨态势。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，今年11月，100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。

同比来看，北京、上海等6个城市涨幅介于30%~40%之间，广州、成都介于20%~30%之间，武汉涨幅为19.44%。但与10月比较来看，北京、上海、广州等一线城市房价上涨幅度有所遏制，涨幅分别达0.14%、0.40%、0.63%，环比仅呈略涨态势。

经纬行研究中心经理朱欣苑认为，房价持续上涨，一方面是因为发展商的大批货量已在九十月推出，现时供应不多；另一方面，通胀高企导致有实力一次性付款的投资客仍有较强的购房需求，自住消费者亦麻痹于政策调控不了房价而仍有入市，因此，在供需相对平衡的状态下，房价并未出现下调现象。

资深房地产专家谢逸枫表示，如果房价持续上涨，不排除会出台新一轮房地产调控。资深房产专家韩世同认为，会不会继续出台楼市调控政策关键还要看总的经济走势。目前整体经济是处于下滑回落态势的，如果四季度经济出现8字头的增长率，就必然会导致对房价的调控放缓的结果。如果经济形势好转或并不是太坏，对房地产调控的力度和强度则还有可能加强，直到房地产和经济都能承受为止。

楼市二次调控被指“空调”三次调控箭在弦上

12月2日中午,广州市民章先生去房交所办手续,整个房产交易大厅密密麻麻的人让他大为吃惊。“不是说调控越来越紧,怎么还是那么多人买房?”

房交所的火热场景,或许正是11月部分城市楼市反弹的一个缩影。中指研究院数据显示,上周35个主要城市中约一半成交量上涨。11月100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。十大重点城市中,除南京环比下跌0.07%外,其他9个城市房价平均环比上涨0.41%。

“9·29”楼市新政实施仅两个月,楼市就呈现这样一幅“回暖”态势,有专家指出,受通胀和流动性过大影响,二次调控的短期成效远不如4月“国十条”,因此很可能引发第三轮调控。昨日召开的中共中央政治局会议确定:2011年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,为明年楼市调控收紧埋下伏笔。