[摘要] 根据中原研究 不完全监控全市76个一手在售住宅项目，2015年上半年全市成交住宅8366套，同比涨10%。政策利好显成效，珠海楼市持续去年的火热。
四、珠海新房市场：量价稳定 新区成交火热
1.新增供应：供应充足 需求下滑
2015 年上半年商品房新增预售套数为 11860 套，与去年同期相比上涨 25.37% ，新增规模 105.69 万平方米，与去年同期相比上涨 29.1%。2015 年 1-5 月住宅类施工面积为1572.98 ，同比上涨25.88% ，住宅类竣工面积41.4 万平方米，同比上涨 41.60%。拿地后的开发商并不急于推出新地块 ，而是针对市场适时调整推货节奏以“去库存”为主基调的推售策略成为市场主流。
随着利好政策不断冲击珠海楼市活跃度十足，上半年商品住宅推出市场货量达到5881套，与去年同期相比上涨26% ，基本与2013年上半年供应水平相当；根据我们统计新推当天成交2838套，与去年同期相比小幅上涨5% ；当日消化率为48.26% ，与去年同期相比去化率下降 10% ，结束2011 年以来去化率不断上扬之势，开始首度下创。
2. 网签走势：网签成交火热 同比大幅上涨46%
根据珠海市商品房预（销）售专网数据统计 ，2015年上半年珠海主城区网签成交3505套，同比 2014 年上半年2407套大幅上涨46% ，网签面积约44.64万平方米 ，同比增长66%。其中住宅成交3325套，成交面积约38.9万平方米；办公成交136套，成交面积约2.6万平方米；商业成交 43 套，成交面积2021平方米，其他成交1套，成交面积804平方米。从每月成交来看，一季度低迷不振，2 月成交遇冷，3 月“小阳春”大为失色，仅网签 275 套成为上半年成交量少的月份。随着“330 新政”出台、购房资格放宽、利率不断调整等利好刺激刚需及改善型客户需求释放 ，二季度顺势火热，网签量逐步升高 ，加上开发商去库存步伐加快，压抑刚性需求释放 ，“红五月”终究如期而至，网签成交 850 套创下了今年以来的新高，热销概况持续至 6 月以 833 套红火收官，为上半年楼市画上了一个圆满的句号。
在个盘方面，2015 年上半年网签成交前五名均以改善型楼盘为主，成交 1708 套占总量的 49%。其中华发水岸以 496 套位居榜首，成为销冠。心海州以 417 套位居第二，保利海上五月花、双城汇、中海名钻分别以 290 套、262 套以及 243 套位列前五名。
3.全市量价：全市量价稳定 新区成为赢家
2015年上半年全市成交量价表现稳定。中原预测2015年上半年全市成交面积为127.3万平方米，与2014年同期相比小幅增长5% ，全市均价13020.61元/平方米，与2014年同期相比基本持平。自2011年至今，除 2012年价格有所下挫以外，珠海楼市量价走势均较为平稳。
今年以来房价小幅稳步上涨 ，1-6月份珠海月度房价均稳居 第十。从单价走势看，其中2月楼市低迷房价仅12888元/平方米 ，随着后期市场逐渐向好，价格连续四个月上升，6月以13139元/㎡恢复房价高位。
根据中原地产不完全统计监测珠海76个一手住在项目，2015年上半年成交8366套住宅，与2014年上半年相比约增长10%。成交套数 前三区域分别 ，斗门2657套，占全市32% ，均价8705.22元/平方米，金湾1612套，占全市19% ，均价8263.8元/平方米 ，唐家1185套，占全市14% ，均价18628.09元/平方米。 前三区域均为珠海新区总成交量占比全市65%；其中金湾及斗门位于珠海西区，总成交4269套，占比全市51%。
4.楼市特征：新区是楼市赢家 销量占全市65%
从去年“珠海‘限购松绑’政策放开新区限购”、“主城区人口集中但市场供应不足”两个重要因素指向 有意引导人口往新区发展。2015 年上半年楼市火热，其中新区楼盘成为客户选购热点，2015年1-6月珠海斗门、金湾、唐家三个新区表现突出，成交量占全市65% ，揽括珠海大半个天下。各区成交量同比上涨区域6个，涨幅大为拱北区，约涨3倍，各区成交量同比下降区域3个，降幅大为南湾区，约下降67%。
5.楼市特征： 前山逆袭 迈进2 万元时代
珠海前山 是珠海市区档次中等、居住较为集中区域，前山房价属于珠海市区 ，2014年前山楼市均价13536元/平米，仅较2013年增长 4%。受其他区域高房价挤压，前山成为市区刚需客户 区域。2015年上半年是前山市场逆转的转折点，随着较为大型、 的新项目入市，今年五月份楼市均价飙升至17432元/平米，相较2014年价格涨幅4000 元/平米以上，新入市项目房价均达2万元/平米以上，全面拉升了区域房价，带领前山区域迈入2万元时代。
横琴经过 2014 年底三个月吸金超过 100 个亿的销售高速扩张，自贸区概念 需求被提前市场消化。2015 年 3 月 19 日备受瞩目的横琴自贸区正式挂牌，并没有因此重新引爆横琴市场。根据统计横琴 2015 年上半年成交住宅约 604 套，与 2014 年下半年相比下降约 83% ，同时亦由于供应货量及澳门市场的因素影响 ，2015 年上半年横琴楼市成交量与去年相比显得冷淡。2015 年上半年横琴均价为 40884.87 元/平米，较 2014 年小幅下降 ，价格稳定。受到横琴热度辐射，与横琴相连的洪湾、保税区及湾仔区域以约二分之一价格差赢得 客关注，位于洪湾的中邦浪琴湾两次开盘当天去化率达到 8-9 成，成功分流横琴部分实力稍弱的 客。
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