[摘要] 根据中原研究 不完全监控全市76个一手在售住宅项目，2015年上半年全市成交住宅8366套，同比涨10%。政策利好显成效，珠海楼市持续去年的火热。
一、2015年上半年珠海楼市概述
330 新政和频繁降息的金融政策盘活珠海楼市，上半年 季度市场供求低迷，第二季度开始市场顺势爆发。上半年珠海商品住宅中原预测成交127.3万平方米，同比2014年上半年120.81万平方米小幅上涨 5.4% ，全市均价13020.61元/平方米，与2014年同期相比基本持平，整体上半年走势量价稳定。另外根据中原研究 不完全监控全市76个一手在售住宅项目，2015年上半年全市成交住宅8366套，同比涨10%。政策利好显成效，珠海楼市持续去年的火热。
楼市成交火热，新区是大的赢家。成交 前三区域分别为斗门区、金湾区、唐家，三区总成交量占比全市65% ；其中金湾及斗门位于珠海西区，总成交4269套，占比全市51%。新区市场占据全市半壁江山。
全市库存轻松而主城区大户型库存压力高企。2015年6月底中原预测全市商品住宅库存量为 129.69万平方米，与去年同期相比库存量上涨14% ，按照历年消化速度，库存消化约需要6个月。而主城区网签库存量看，144平方米以上户型存量大占比主城区存量的31%。
珠海土地市场方面商住用地供应以控制数量，保证 供应为前提，上半年成交5宗商住用地，且4宗位于主城区内。均为实力开发商竞得。其中两宗用地起拍价均接近万元,溢价率分别达到 120%、49% ，市区商住用地越来越稀缺价值逐渐升高，吸引有实力开发商抢滩。
下半年市场以稳为基调，楼市往量微跌价稳定调整。新政出台两个月珠海市场经历量价齐升阶段。第三个月开始成交稍有乏力，但价格仍然稳定上涨，市场经历量稳价升阶段。预计新政利好消化周期过后，珠海下半年市场将迎来量跌价稳的局面。
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