[摘要] 2014年的珠海土地市场由于受到政策、市场、土地供应等多重因素的冲击，并不复2013年时全年火热的场面。年初土地市场高价地频出，二、三季度却陷入低迷，到年底又出现回暖趋势，可谓跌宕起伏。
土地成交市场
2014年楼市开局以来，珠海楼市几乎都是在“低迷”中前行，这让不少房企拿地更为谨慎，土地市场也同步迈入底价时代。
据珠海房天下数据监控 统计，2014年珠海成功出让103宗土地，合计面积4694130.646平方米。其中，土地成交宗数与去年相比增加7宗；而成交面积相比去年减少约56.07万平方米，下降幅度为10.67%。
土地出让金方面，全年共收入1626817.537万元，与去年相比减少约269.95亿元，下降幅度为62.4%。
● 各区域土地成交
在土地日益稀缺的情况下，2014年珠海主城区并没有太多的 地块入市，其中受关注的是，1月17日中铁建以楼面地价16400元/平拿下拱北一住宅用地，刷新了该区域土地成交单价记录，成为2014年珠海单价 。
在 区域中，西区工业用地成交量居首位；另外，今年珠海全市成交的20宗住宅用地中西区占了14宗，土地成交量约94.16万平方米。随着近年来各种利好政策的推动，西区房地产发展愈加强劲。
而湾仔 在10月份拍出两宗住宅用地，均由华发股份底价拿下，总地价近33.4亿元。
横琴方面，大多以商业办公用地为主，且主要面向进入粤澳产业园的澳门企业招拍。下半年以来横琴土地不断入市，终以占全市13%的成交面积，创造了占全市29.47%的成交金额。
●土地成交类型及宗数
从成交土地类型看，工业用地依然占“主角”。数据显示，2014年工业用地成交面积约197.12万平方米，占土地成交总量的42%。另外，商业办公用地和住宅用地在2014年成交土地中也占有重要一席。
值得一提的是，2014年格力地产、招商地产和中海地产均在西区 拿地，这也是三家房企首次进驻西区。
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