[摘要] 2014年的珠海土地市场由于受到政策、市场、土地供应等多重因素的冲击，并不复2013年时全年火热的场面。年初土地市场高价地频出，二、三季度却陷入低迷，到年底又出现回暖趋势，可谓跌宕起伏。
房天下讯 2014年的珠海土地市场由于受到政策、市场、土地供应等多重因素的冲击，并不复2013年时全年火热的场面。年初土地市场高价地频出，二、三季度却陷入低迷，到年底又出现回暖趋势，可谓跌宕起伏。从数据上看，2014年珠海土地成交量相比去年下跌10.67%，土地收入更是大跌62.4%；而在去年出尽风头的横琴，今年的土地出让金也只有去年的13.74%。
土地供应市场
据珠海房天下数据监控 统计，2014年珠海全市共有122宗地块挂牌出让，合计面积4962670.96平方米。其中，土地供应宗数与去年相比增加10宗；而供应面积相比去年却减少了101.11万平方米，下降幅度为16.93%。
● 各区域土地供应
● 土地供应类型及宗数
从区域上看，西区仍为珠海土地供应的主力军，2014年西区共挂牌60宗土地，供应面积高达351.16万平方米，占比70.76%；虽然土地类型以工业为主，但住宅用地供应量也较去年有所上涨。
而湾仔 在9月份推出两宗住宅用地，其中珠国土储2014-31号地块以11000元/平方米的楼面起拍价创下珠海土地起拍新高。该地块曾为业界所看好，认为可能成为珠海的新“”，但终却以底价成交。
横琴方面，土地供地以商业办公为主，且主要集中在下半年；今年并没有住宅用地供应，土地收入也因而大幅下降。
土地成交市场
2014年楼市开局以来，珠海楼市几乎都是在“低迷”中前行，这让不少房企拿地更为谨慎，土地市场也同步迈入底价时代。
据珠海房天下数据监控 统计，2014年珠海成功出让103宗土地，合计面积4694130.646平方米。其中，土地成交宗数与去年相比增加7宗；而成交面积相比去年减少约56.07万平方米，下降幅度为10.67%。
土地出让金方面，全年共收入1626817.537万元，与去年相比减少约269.95亿元，下降幅度为62.4%。
● 各区域土地成交
在土地日益稀缺的情况下，2014年珠海主城区并没有太多的 地块入市，其中受关注的是，1月17日中铁建以楼面地价16400元/平拿下拱北一住宅用地，刷新了该区域土地成交单价记录，成为2014年珠海单价 。
在 区域中，西区工业用地成交量居首位；另外，今年珠海全市成交的20宗住宅用地中西区占了14宗，土地成交量约94.16万平方米。随着近年来各种利好政策的推动，西区房地产发展愈加强劲。
而湾仔 在10月份拍出两宗住宅用地，均由华发股份底价拿下，总地价近33.4亿元。
横琴方面，大多以商业办公用地为主，且主要面向进入粤澳产业园的澳门企业招拍。下半年以来横琴土地不断入市，终以占全市13%的成交面积，创造了占全市29.47%的成交金额。
●土地成交类型及宗数
从成交土地类型看，工业用地依然占“主角”。数据显示，2014年工业用地成交面积约197.12万平方米，占土地成交总量的42%。另外，商业办公用地和住宅用地在2014年成交土地中也占有重要一席。
值得一提的是，2014年格力地产、招商地产和中海地产均在西区 拿地，这也是三家房企首次进驻西区。
近几年，随着西部 城区规划出台，再加上横琴大热以及各种交通利好因素，西区楼市可谓炙手可热，品牌开发商纷纷进驻。除了世荣、时代等大型地产商在西区积极拿地外，2014年以来，像格力、招商、中海等大房企也开始前往西区 拿地。
● 格力地产
区域：平沙
竞拍时间：2月19日
地块编号：珠国土储2014-04号、珠国土储2014-05号、珠国土储2014-06号
用地性质：住宅、商业
地块面积：30831.51平方米；39131.47平方米；53100.31平方米
容积率：≤2.5且>1.0；≤2.0且>1.0；≤2.0且>1.0
成交价格：楼面地价1376元/平、总地价1.06亿元；楼面地价1800元/平、总地价1.41亿元；楼面地价1908元/平、总地价2.03亿元
● 招商地产
区域：斗门
竞拍时间：3月19日
地块编号：珠国土储2014-12号
用地性质：住宅、商业
地块面积：79422.05平方米
容积率：≤2.5且＞1.0
● 中海地产
区域：三灶
竞拍时间：12月10日
地块编号：珠国土储2014-41号
用地性质：住宅、商业
地块面积：101864.46平方米
容积率：＞1.0且≤约2.056
● 各季度土地供应对比
● 各季度土地成交对比
2014年珠海土地市场分析：
2014开年，珠海土地市场依然延续着2013下半年的火热，连续3场土地拍卖连轴：中铁建16400元/平夺拱北 、格力地产及招商地产首次进驻西区。 频繁推地，房企积极拿地，似乎在预示着2014年土地市场将一如既往的热情繁茂。
然而，受市场销售低迷及信贷紧缩等的影响，珠海土地市场在经历1、2月的小高潮后便迅速降温。告别了年初 的交易，3月开始出现下行的趋势，不少地块延迟竞拍。
接着，经过4月份的缓冲期，二季度珠海土地市场便鲜有 地块出让，市场可以用“惨淡”来总结。
与上半年相比，下半年开局并不乐观，虽然在之前一直保持沉默的横琴接二连三推出地块，但受到楼市成交疲软的影响，三季度成交量跌至年内新低。值得庆幸的是，四季度呈现翘尾行情，成功拍出34宗用地收入81.47亿元，占全年收入五成。
有业内人士分析，2015年房企拿地积极性有望进一步回升，但由于市场整体进入调整周期，房企拿地态度亦会保持谨慎，低溢价成交地块将继续成为主流。不同区域土地成交仍将演绎冰火两重天，一些热门区域的 地块仍将是房企必争之地。
● 主城区
类型：珠海单价
区域：拱北
竞拍时间：1月17日
地块编号：珠国土储2013-39号
用地性质：住宅用地
地块面积：32181.25平方米
容积率：＞1.0，且≤3.5
竞得公司：中铁建工集团深圳 有限公司
类型：珠海总价
区域：湾仔
竞拍时间：10月17日
地块编号：珠国土储2014-31号
用地性质：A1、A3、A6地块为居住用地，A4地块为二类服务设施用地
地块面积：A1地块：34770.18㎡；A3地块：10905.32㎡；A4地块：6594.74㎡；A6地块：23272.38㎡
容积率：A1地块：≤2.5且＞1.0；A3、A6地块：≤3.5且＞1.0；A4地块：≤1.5且＞1.0
竞得公司：珠海奥华企业管理咨询有限公司（华发股份）
● 西区
类型：西区单价及总价
区域：三灶
竞拍时间：12月10日
地块编号：珠国土储2014-41号
用地性质：住宅、商业
地块面积：101864.46平方米
容积率：＞1.0且≤约2.056
竞得公司：珠海市嘉业房地产开发有限公司（中海地产）
● 横琴新区
类型：横琴单价
区域：横琴
竞拍时间：12月26日
地块编号：珠横国土储2014-22号
用地性质：商业、体育设施
地块面积：38982.81平方米
计容积率建筑面积：≤31745.8平方米
竞得公司：珠海华发体育发展有限公司（华发股份）
类型：横琴总价
区域：横琴
竞拍时间：12月17日
地块编号：珠横国土储2014-13号
地块面积：26440.01平方米
计容积率建筑面积：≤206239平方米
竞得公司：珠海珠江帝景 有限公司
● 2014年珠海住宅用地成交一览
● 1、2月份珠海土地拍卖预告
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