[摘要] 四月成交量回升，很大程度得益于开发商扎实的“以价换量”的策略。冲锋“五一”前，开发商连夜开会是必需的，蓄客是必需的，降价是必需的。要害在于，还要降多少，还可以降多少？开发商在拿捏尺度，而买家在探寻开发商的底线，这种双向的互相试探，构成了冲锋前这一阶段的主旋律。
备战5·1黄金档 珠海楼盘冲锋在前
今时不同往日，在宏观调控未见放松的情况下，今年珠海楼市在春节刚过就打起了价格促销战，从香洲主城区到西区，从低端盘到高价盘，无一不出尽法宝招徕顾客。今年房地产市场发展减缓已成定局，巨大的库存压力和激烈的市场竞争使得开发商不得不以“以价换量”俯首是瞻，蓄客的同时也为资金的回笼，这也导致了“五一”这个传统节点没有以往显得那么突出，有的项目都是拿到预售证就出货，卖得一套是一套，不再等所谓的“旺季”。不过，如此HOLD住热度，开发商也换来了客户量，就连清明小长假期间，也有楼盘迎来不逊于周末的看楼客，而且每天都有所"斩获”。
在接下来的四月下旬，直到传统五一推货期，珠海有哪些新楼盘可供买家挑选的呢？据不完全统计，4月份市区将有近10个新项目开盘推货。从目前得到的各大楼盘推盘信息来看，五一纯新盘有4个，老盘推新项目3个，推盘项目主要集中在西区，其中，斗门3个，金湾2个，西区成为4月珠海楼市的供货大区。
全新盘
万威森林园：4月15日开盘，推108套叠加别墅及会所
万威森林园地处珠海未来城市中央--斗门湖心路，交通便利，是发展西部主城的核心地带，与特区同。项目分两期开发，一期为叠加别墅及会所，二期为高层及商业。一期项目主要由108套叠加别墅及会所（2600㎡）组成。叠加别墅由12个组团构成，每个组团为8户（11#.12#除外）叠加别墅每套销售面积在160㎡~298㎡，赠送地下室、花园、客厅挑空、阁楼、一半阳台、超大露台等面积，使用率大于100%（因户型及位置有差异）。 开盘时间是4月15日。
电力家和城：4月15日推示范单位 首推148-250㎡大户型
家和城，大型生活社区，位于斗门区城南湖心路东侧。家和城占地面积32万平方米，容积率2.13，建筑涵盖别墅、Townhouse、洋房、高层公寓、大型集中商场与特色商街。 家和城首推148-250㎡大户型洋房及别墅，4月15日推出示范单位。同期启动VIP诚意登记活动，验资5万即可办理，当天登记还有特别优惠。
中海富华里：4月21日开盘，主推3、4栋非毛坯公寓
中海富华里占据未来拱北商贸中心核心位置，是珠海三旧改造中拱北商贸中心的项目。项目紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道，近距拱北口岸、九洲港码头、广珠轻轨拱北站、港珠澳大桥，享周边成熟配套设施的同时，坐拥立体交通网络，作为连接澳门、吉大、前山、横琴的中心支点，势必发展成为珠海新都市核心。 中海富华里4月21日开盘，将推出3栋、4栋非毛坯公寓单位，户型为80-130平方米的2-3房，现认筹交5万可享1%优惠，中海会员额外0.5%优惠。
御景首府：现接受意向VIP登记，1万抵3万优惠
御景首府位于珠海西部，雄踞斗门镇核心区域。御景首府特色的是户型的设计，产品包括电梯洋房、花园洋房、复式和别墅。它一改市场上求大求全的理念，精心推出76平米的实惠小复式户型，5.6米层高，尽显豪华气派。御景首府预计4月份开盘，现接受意向VIP登记，1万抵3万优惠。首推3栋11层小高层，户型有70-100㎡的2-3房。
老盘加推
金域华府：新品5月前开盘，项目认筹火爆
作为新香洲的大盘，金域华府颇受市场关注，自2012年1月7日开盘后，就热销全城，其优越的地段和精品品质受到了广大客户的热捧。金域华府在领衔珠海楼盘销冠并一直保持网签成交名后，于4月14日启动加推新品55-96㎡单位认筹。据了解，只要现场交纳5万元申请费即可成为金域华府新推产品的贵宾客户，在认购时可享额外一个点的优惠，新单位将于五月前开盘。
翰林金寓：30-40㎡小户型，VIP享5千抵5%优惠
翰林金寓是珠海开发的高校商圈商住物业，项目户型均30-40㎡单身公寓小户型设计不仅为精明的投资者提供了多种投资选择，也为更多都市白领一族既满足居住、又能投资的置业提供了罕见的低门槛机会。翰林金寓二期VIP登记进行中，户型为30-40㎡，成为VIP后可享受5千抵5%优惠，项目预计2012年4月中下旬开盘。其中31.55㎡单位，5700元/㎡，总价179835元，首付54000元，月供840元。
京华假日湾：4月6日认筹，首推79-129平单位
京华假日湾为平沙国际度假综合城。京华假日湾在售1栋、3栋、4栋、7栋单位，户型面积为76-128㎡，购房全款89折，按揭93折优惠，折后均价6500元/㎡，带1500元/㎡非毛坯。京华假日湾新品毛坯房加推，缴2万抵4万，4月6日正式认筹，首推79-129平单位。
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