[摘要] 四月成交量回升，很大程度得益于开发商扎实的“以价换量”的策略。冲锋“五一”前，开发商连夜开会是必需的，蓄客是必需的，降价是必需的。要害在于，还要降多少，还可以降多少？开发商在拿捏尺度，而买家在探寻开发商的底线，这种双向的互相试探，构成了冲锋前这一阶段的主旋律。
“政策底”已现 买房未必等到“五一”
回顾今年“两会”，温家宝总理表示”一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。”“史上最强音”为2012年楼市政策确定了方向，也扑灭了地方上多少蠢蠢欲动的心；在2012年博鳌亚洲论坛上，延续两会上政策“触底”信号，与会嘉宾普遍认为，以自住需求为主的市场，将是2012年中国楼市的鲜明特征，不要奢望房价今年会大幅反弹，稳健调整仍将是基本走势。
出于对国家宏观政策的理解，珠海市住建局主要负责人表示，“双限”政策是根据国家相关政策与珠海市房地产市场的状况来确定的，措施首要目的就是要确保珠海完成价格调控的目标。“只要国家要求调控，珠海就会一直调控下去。”该负责人强调说，“根据目前的情况看，珠海维持房地产调控的基调，‘双限令’还将继续执行，进一步对楼市过热进行抑制，对炒楼客、投资客限制。”当前的种种迹象意味着，更严厉政策已经不会再出台，“政策底”已经到来。
今年“两会”之后，政策“触底”信号已经发出，各大银行落实支持首次贷款的政策，甚至连商业贷款也得以“雨露均沾”。目前珠海四大银行回归基准利率，个别银行首套房贷利率已经可以达到9折，这对购房者而言将是一个极大的利好消息，将助力刚需购买力的进一步释放。
那么，既然“政策底”已经出现，“市场底”是否也将走近呢？从历史经验来看，“政策底”的出现，加上成交量的回升，非常可能筑成市场底部。正是如此，市场上流言纷纭，有购房者认为房价反弹在即，开始恐慌;有开发商开始盲目乐观，停止降价计划。
但事实上，房价稳中有降、成交量稳步提升，这是调控的理想状态，也是中央预期之内的回暖，并不具备成交回暖、价格反弹的条件。换言之，尽管“政策底”已现，市场寻底却仍有一段路要走。目前虽然成交量有所上升，但与楼市火爆时期相比还是相差太远，只能说是“不太冷”了，还谈不上反弹，对未来回暖的可持续性仍不可过于乐观。
有业内人士认为，对普通买家来说，不要有“抄底”的心态，对于那些有迫切购房需求的买家，未必非要扎堆到“五一”才买房，某些楼盘、某些板块时下已经出现了局部的阶段性底部。换个角度，四月或许是个更好地机会让你避开看房潮，觅到心水房源。
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