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五一房价或反弹 4月成购房最好时机?

房天下   2012-04-18 00:00

[摘要] 四月成交量回升,很大程度得益于开发商扎实的“以价换量”的策略。冲锋“五一”前,开发商连夜开会是必需的,蓄客是必需的,降价是必需的。要害在于,还要降多少,还可以降多少?开发商在拿捏尺度,而买家在探寻开发商的底线,这种双向的互相试探,构成了冲锋前这一阶段的主旋律。

编者按 四月已过半,“五一”即将接踵而来。今时不同往日,在宏观调控未见放松的情况下,今年珠海楼市在春节刚过就打起了价格促销战,从香洲主城区到西区,从低端盘到高价盘,无一不出尽法宝招徕顾客。今年房地产市场发展减缓已成定局,在巨大的库存压力和激烈的市场竞争下,开发商不得不以“以价换量”俯首是瞻,这也导致了“五一”这个传统旺季没有以往显得那么突出。甚至有业内人士认为楼市政策已见底,五六月随着改善型买家的加入,房价有反弹的可能;而四月由于新货进场、竞争加大,反而会加大楼盘降价的幅度,购房者在四月迎来出手良机。

5.1“冲锋”前 开发商“很着急”

3月,珠海楼市全面回暖,4月首周楼市因为清明小长假成交又大幅回落,房天下数据监控中心监控显示,三清明天各大楼盘的成交量也大幅度锐减。4月1日至4日,珠海网签数为28套。2、3、4日三日清明小长假更是分别只有4套、9套、2套,合计15套,日均5套。而3月份珠海楼市回暖明显,网签364套,日均12套左右。清明小长假的日均网签数量,锐减为3月份的一半以下。在相关机构监测的40个城市中,清明小长假28个城市成交量同比下降,其中15个城市成交量降幅50%以上。

四月成交量回升,很大程度得益于开发商扎实的“以价换量”的策略。冲锋“五一”前,开发商连夜开会是必需的,蓄客是必需的,降价是必需的。要害在于,还要降多少,还可以降多少?开发商在拿捏尺度,而买家在探寻开发商的底线,这种双向的互相试探,构成了冲锋前这一阶段的主旋律。表现在市场上,看似冷热不均,实则都有一颗“躁动的心”。有开发商经过前一轮出货后,动作上似乎不急于发力,但随时盯着市场的变化。有次推货的全新盘,加班加点,只争朝夕,哪怕方式有点另类,却至少还有点“不创新、毋宁死”的勇气。

近日,有网友在珠海本地网站发帖称:“华发蔚蓝堡加推新品,7500元起”。一“降”激起千层浪,消息一出引起众多网友跟帖:“看来房价真的跌了。”但随后记者致电该楼盘售楼处得知,华发蔚蓝堡今年初就已经开始对所有户型以总价9.85折的优惠进行促销,对于日前推出的特价房只是7800元起,并限面积为128平方米的大户型,数量仅一套。虽然不是所有房价都降到了7字头,仅此一套的消息也让众多市民感觉到振奋。因为在3月底,华发蔚蓝堡的小高层毛坯房起价就要每平方米9880元,高层大户型均价每平方米13500元。华发股份另一个楼盘华发新城六期均价达到了每平方米16000元。有网友评论“相比以前下降了差不多40%,只是毛坯也便宜很多了。”

在五一前的重要节点,连华发老大哥都降了,这也就不难看出珠海其他开发商掩藏的一颗蠢蠢欲动的心。而对于至今尚未入市的购房者,这么多年眼睁睁看着楼价飞涨,2008年好不容易有一次回调,但时间太短,很快变为V形大反转。这一次,好不容易又碰到一次真正意义上的降价,但“好景”还会有多远,心急的买家在面对调控两年后的这个“五一”,忐忑中预期惊喜,观望中又带点不安,有点按捺不住的心情,倒是不足为怪。

珠海房价4月还会降吗?

调查时间:2012-04-17 00:00:00 — 2012-05-17 23:59:59


1.楼市正“以价换量”,4月珠海房价还会降吗?(单选,必答)
  会降,这是大趋势    不会降,珠海房价已到转折点    不好说 
2.4月你会出手买房吗?(单选,必答)
  会,4月是出手良机    不会,等到五一再出手    还在观望,短期没有购房计划 

 

 

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