[摘要] 在开发商、购房者的多方博弈与交错观望中，翘首已久的2012年终于“蹒跚”而来。2011年珠海楼市只涨不跌神话破灭、卖方市场转向买方市场，随着库存挤压、购房者持续观望，有内人士甚至表示，“起码明年上半年楼市也不会有好转。”
小结
回顾1月珠海的土地市场，6宗土地成交无流拍现象，土地供应总计466700.38平方米，土地成交702777.74平方米，成交总金额6.983897亿元；相比12月仅仅三宗土地成交的冷淡收场，开局之月珠海土地市场成交面积环比上涨67.38%，成绩漂亮。但成交金额却仅仅上涨15.17%，无不暗喻着土地市场的“隐性”萧条，喜忧参半的土地市场或将引发新一轮的“观望潮”。
同时，出于对市场的不乐观预期，珠海年初纯新盘开盘寥寥无几，未来推盘会下降，上半年将以去库存为主。也有业内人士大胆预测，虽然对房价的走势一路看跌，但是一些大开发商拿地的欲望仍然很强。目前土地下降幅度还不够，未来新增土地储备主要是二三线城市、中小户型，改善产品结构，满足首置首改需求，开发商拿地也会更加谨慎。
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