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珠海1月土地市场报告:土地市场开局"喜忧参半"

房天下  作者:潘燕文   2012-02-01 00:00

[摘要] 在开发商、购房者的多方博弈与交错观望中,翘首已久的2012年终于“蹒跚”而来。2011年珠海楼市只涨不跌神话破灭、卖方市场转向买方市场,随着库存挤压、购房者持续观望,有内人士甚至表示,“起码明年上半年楼市也不会有好转。”

搜房网讯 在开发商、购房者的多方博弈与交错观望中,翘首已久的2012年终于“蹒跚”而来。2011年珠海楼市只涨不跌神话破灭、卖方市场转向买方市场,随着库存挤压、购房者持续观望,有业内人士甚至表示,“起码明年上半年楼市也不会有好转。”

不可置否,珠海在经过了一轮漫长的观望以及双限的调控后,市场信心不足、库存数字庞大已成为一个非常严峻的事实。据相关数据统计,2012年珠海楼市的库存+上市将超过500万平方米。高库存将带来高度竞争,2012年对开发商来说是不容乐观的。而对购房者而言却意味着更多的选择。

所谓“牵一发而动全身“,房地产以及市场和二级市场是唇齿相依的。厉政之下,珠海楼市将作何表态,只要从房地产的一级市场——土地市场进行细探,便可一窥究竟。据珠海搜房网数据监控中心监控,2012年1月珠海土地供应总计466700.38平方米,土地成交702777.74平方米,环比上涨67.38%;成交总金额约6.98亿元,环比上涨15.17%。表面看似“量价齐升”,但“透过现象看本质”,我们仍不难读出珠海土地市场的“潜台词”。土地成交面积的大幅上涨却伴随着成交金额的“隐性”下降。这一点从67.38%、15.17%两数字便能一辨真假,而由此所引发的“珠海土地市场抄底时机已至”等猜测此起彼伏,喜忧参半的土地市场将引发新一轮的“观望潮”。

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1、 开局之月珠海土地供应情况分析

1月楼市低迷 珠海土地市场遭遇“逆转”推出11宗土地

2012年1月的珠海土地市场推出11宗土地,其中包括8宗工业用地、1宗物流用地、1宗商业服务业设施用地、1宗文化创意产业用地,挂拍的土地数量几乎相当于2011年第四季度珠海土地市场推出的土地数量总和(2011年珠海土地市场在10月份推出6宗、11月份推出3宗、12月份推出3宗土地,共12宗)。“用数据说话”,1月份珠海新供土地面积为466700.38平方米,环比下降79.15%。在珠海房地产2012年开局遇冷之际,一级市场土地挂拍却迎来“小高潮”,多少出乎意料之外。

从供应情况看,1月的土地集中在农历新年前推出,供地区域也较为均衡,涉及主城区、西区和横琴区;从用地性质看,工业工地仍为“主打”,推地面积达320214平方米,占总推地面积72.12%,主要分布在唐家高新区和西区的金湾和高栏港,准入的产业包括化学制品业、配电开关控制设备制造业、食品制造业等;而横琴新区推出的两块地主营商业服务业和文化创意产业,这和横琴未来的自身发展定位相吻合。

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