[摘要] 在开发商、购房者的多方博弈与交错观望中，翘首已久的2012年终于“蹒跚”而来。2011年珠海楼市只涨不跌神话破灭、卖方市场转向买方市场，随着库存挤压、购房者持续观望，有内人士甚至表示，“起码明年上半年楼市也不会有好转。”
3.土地成交价格情况分析
1月成交土地成交总金额约6.98亿元，环比上涨15.17%
1月珠海全部地块以底价成交，成交均价为605元/平方米，由于12月横琴有一宗社会停车场、电信设施用地以2100元/平方米的高价成交，因此，1月成交土地成交总金额6.983897亿元，环比上涨15.17%。
开局之月是传统的楼市淡季，珠海“双限令”的杀伤力依然强大，市场观望氛围浓厚，房价下行预期让许多市民捂紧口袋与开发商“硬抗”，“降价促销”成了1月市场最热闹的“风景线”。从土地市场的惨淡成交可以“双限令”对珠海楼市的宏观调控已初见成效。
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