[摘要] 在开发商、购房者的多方博弈与交错观望中，翘首已久的2012年终于“蹒跚”而来。2011年珠海楼市只涨不跌神话破灭、卖方市场转向买方市场，随着库存挤压、购房者持续观望，有内人士甚至表示，“起码明年上半年楼市也不会有好转。”
2、 土地成交情况分析
工业用地超过70万平方米成交量，“独占鳌头”有望继续领跑
1月珠海市成交6宗土地，其中2宗工业用地、1宗住宅科研用地、1宗高新科技产业用地、1宗商业设施用地（航空器材展销）用地以及1宗物流用地。总成交面积702777.74平方米，环比上涨67.38%。
纵观珠海2011年下半年土地市场，除了个别的流拍现象外，总体的成交较为稳定，这也着实给开发商增添了不少信心。但是，“冰冻三日非一日之寒”，10月份的土地市场以金鼎一宗配套商住用地的流拍开局，10月23日包括唐家“标王”地王在内的三宗地块出让，两宗底价成交，一宗流拍的结局让人们彻底意识到土地市场已经进入寒冬。
随后，珠海双限组合拳的出台，珠海土地市场满布阴霾，据珠海搜房网数据监控中心监控，11月珠海土地仅新推出3宗土地。进入年末，珠海市政府对于土地供应更为谨慎。年末土地供应较为引人注目的是12月9月挂拍的位于横琴的珠横国土储2011-08号地块，宗地面积达到50万平，规划土地用途为高新技术产业用地。
通过对2011年珠海土地成交现况的分析，以及综合市区的土地稀缺性、2012年双限政策调控力度纵向加深等多方因素，我们不难发现，2012年西区和高新区将逐渐抛离主城区，成为主要的推地区域，成交量也将大幅上涨；珠海2011上半年的商住土地较为活跃，但下半年工业用地逐渐成主打，2012年在土地成交方面，工业用地有望保持“领跑”势头。
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