深圳房东，慌不慌？

前言

深圳的购房者，可不可怜？手里头拿着几百万，房价跌宕，不敢买房；股市深渊，不敢投资；钱该往哪里走？看似钱在手心不慌，其实还怕稍有不慎这笔钱就飞了。

深圳的房东们，慌不慌？手里头的房子，想卖又不愿意降价，卖不掉，房贷压力山大，上有老下有小的，不敢消费，不敢生病……预期未达，信心未足，何以解忧？

去年929楼市政策激情嗨过之后，现在一滩平静之下，深圳不痛不痒的终于出台了公积金贷款调整方案，调高了个人和家庭贷款额度，调低了二套公积金贷款首付比例，虽说一定程度上减轻了新增贷款买家的压力，但存量业主们的呐喊与呼吁呢？再者，还有持续不变的公积金贷款利率呢？

三月倒春寒，四月花会开？在我们看来，不彻底解除一切楼市限制条件，不尽快降低房贷利率，不尽快盘活商品房的流动性，要想尽快让整个中国楼市活起来，确实难之又难。

就深圳来说，新房体量本来就小，要看就得看二手房存量市场。但过去半年来看，依然是以价换量，依然是笋盘至上，价格降到位了啥都好说，否则就是少人问津。

经济学家大佬凯恩斯都说了：信心比黄金更重要。事关经济，事关楼市，事关自己的钱袋子，在风险与机遇并列的选择题里，就看你自己选到了怎样的牌面，有没足够的抗风险能力，有没足够的流动性、租赁性、金融性，脱离了这三项，说啥都是废话。

好了，再回顾一下上周3月10-16日的深圳楼市交易数据，一二手商品房成交情况如下：

——新建商品房成交738套，环比上涨23.83%，其中住宅成交711套，环比上涨24.30%；

——二手房成交1752套，环比上涨7.48%，其中住宅成交1479套，环比上涨6.17%。

这势能不能持续？能不能更上一层楼？还得看助推力够不够强啊。

2025年9期（03月10日~03月16日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交738套，环比↑23.83%，其中住宅成交711套，环比↑24.30%

♢区域成交排名：①宝安区170套；②龙华区153套；③龙岗区142套

♢住宅成交排名：①宝安区162套；②龙华区152套；③龙岗区142套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1752套，环比↑7.48%，其中住宅成交1479套，环比↑6.17%

♢区域成交排名：①龙岗区430套；②福田区333套；③罗湖区264套

♢住宅成交排名：①龙岗区384套；②福田区252套；③南山区219套。

全市新房成交综述：

一手住宅成交711套

深圳全市开发商品房共成交738套，环比↑23.83%；成交面积76059.11㎡，环比↑24.65%。

其中：

①住宅，成交711套，环比↑24.30%；成交面积72868.09㎡，环比↑25.38%；

②商业，成交25套，环比↑56.25%；成交面积1936.75㎡，环比↑160.09%；

③办公，成交1套；环比↓75.00%；成交面积48.95㎡；环比↓83.98%；

④其他，成交1套，环比↓75.00%；成交面积1205.32㎡，环比↓34.82%。

• 各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

• 
  

①宝安区，成交162套，成交面积17170㎡；

②龙华区，成交152套，成交面积15235㎡；

③龙岗区，成交142套，成交面积13524㎡。

• 各区商业成交排名，宝安区、福田区居榜首

①宝安区、福田区，各成交8套，各成交面积427.3㎡、604.68㎡；

②南山区，成交5套，成交面积635.2㎡；

③罗湖区、坪山区，各成交2套，成交面积131.07㎡、138.5㎡。

• 各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交1套，成交面积48.95㎡；

②其他各区，成交0套。

• 各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交1套，成交面积1205.32㎡；

②其它各区，成交0套。

成交户型：90~144㎡户型占比最高

本周3个项目获批预售，

住宅批售面积总计2.7万平米

本周共3个项目获批预售，其中住宅项目2个，批售住宅面积约2.7万平米（环比↓12.67%），共303套（环比↑2.7%）。

深圳二手房数据：

二手住宅成交1479套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1752套，环比↑7.48%，成交面积约160108.83㎡，环比↑5.30%，其中住宅成交1479套，环比↑6.17%，住宅成交面积约141666.73㎡，环比↑3.21%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交384套；

②福田区，成交252套；

③南山区，成交219套。

二手房商业成交方面，全市成交132套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交36套；

②宝安区，成交23套；

③南山区，成交21套。

二手房办公成交方面，全市成交42套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交14套；

②罗湖区，成交11套；

③龙岗区、南山区、盐田区、龙华区，各成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交99套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交49套；

②罗湖区，成交18套；

③南山区，成交15套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台