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就在刚刚（3月20日），央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR为3.60%。自2024年10月LPR下调后，至今已连续5个月维持不变。
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那么，今年还有降息的机会吗？珠海目前的房贷利率是多少？何时才能下降？据凤凰君调查了解，目前，珠海多家的商业银行首套房、二套房贷利率基本为LPR－60BP。其实，在2024年10月21日LPR下降至3.60%后，珠海各银行执行的房贷利率普遍为2.95%。因此，珠海首套房、二套房贷利率，在下一次发布LPR之前，将维持为3.0%。汇丰银行、渣打银行，房贷利率相对更低些，大约为2.86%。值得注意的是，汇丰银行利率只针对二手房；渣打银行的最低利率只针对部分优质客户。值得关注的是，具体执行利率也将根据个人流水及征信情况有所不同，目前珠海主流银行的额度都比较充足，资料齐全的情况下一般一周内可放款。![图片]()
3月13日，中国人民银行党委召开扩大会议。会议指出，实施好适度宽松的货币政策。根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。![图片]()
▲图片来源：人民网
2025年中国央行将继续降准、降息。但考虑到人民币汇率问题，主要贸易伙伴的感受，以及国际热钱流出的风险，在降准、降息上会比较慎重，“择机而行”。
最近的美国通胀和就业数据都低于预期，这意味着美联储在5月中旬或者6月中旬，会有一次25个基点的降息。
所以大致可以预判，今年上半年中国央行也会有一次降息或降准。
在美联储不降息的情况下，如果中国经济数据变差，股市出现显著下跌，也是可能降准或降息的。
但目前看起来没有这个需求，因为今年开年以来股市表现不错，人民币资产表现比较坚挺。六大核心城市（北上广深+杭州成都）的楼市表现也不错，并没有降温的迹象。
如果LPR持续下降，未来中国将会进入一个罕见低利率时代。低利率时代，对于购房者而言，就会降低贷款成本，尤其是极大地减轻月供压力。
凤凰君懂楼市2025-03-20 17:08:48来自北京市
