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这次，陪伴我们近30年的珠海百货，真的要说再见了！而期待已久的“城市之心”项目，或许就在2023年面世！
1月23日，珠海百货的官方微信号正式发文，因为升级改造要和大家告别，三年后将以全新样貌呈现。
同时，公告内容称，按照项目规划将于3月31日前完成商户清退工作。
实际上，凤凰君此前就收到业内爆料，国贸部分商家在洽谈搬迁事宜，或将在4月全面开拆，但由于珠海百货刚完成外墙的翻新，大家不免感到疑惑。
这次珠海百货正式发文，算是实锤了四月即将开拆的消息。
关键的是，文内提到3年后，珠海百货将呈现新貌，这意味着“城市之心”核心区或将在3年后完成建设。
如此推断，也就是说，规划了16年之久的“城市之心”项目，或许将在2023年面世。
01.
国贸、珠百商户将在3月31日撤场
珠海免税暂时不搬
眼见为实，凤凰君来到现场，发现珠海百货的门口已贴出了搬迁告示。
但在商场内部，商家还在正常营业，暂时没有搬走的迹象。
▲珠海百货一层
随后，凤凰君咨询了国贸的相关商户，与珠海百货一样，他们也将在3月31日撤场。并在“城市之心”项目建成后，再重新签订合同。
但是，珠海
免税的相关人员称，他们并未接到
搬迁的通知，仅有国贸、珠海百货要搬走。02.
国贸、珠百后面已动工
“城市之心”项目拟建四层地下室
事实上，“城市之心”核心区部分区域已经开拆，位置就在国贸、珠海百货的后面，靠近光大国贸。
现场已进行围挡，并贴出相关告示，“城市之心”一期项目拟建有四层地下室。
同时，国贸的水街区域也已围闭，不再开放。
种种迹象来看，若能顺利推进，今年四月便有望动工开拆国贸、珠海百货两大老牌商业。
“城市之心”项目，将迈进一大步。
03.
核心区近海滨公园、香炉湾沙滩
双瑞MALL项目已开建
根据规划，“城市之心”项目分为核心区（吉大商圈）、中心区（吉大工业区）、南山区（南山工业区），总占地面积近70万方，体量非常大。
定位为集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲于一体的城市客厅。
核心区主要由国贸、珠海百货、免税等商业组成，还包括珠海海天国际贸易展览集团有限公司、中国光大银行珠海支行、IBD数据公司产权用地。
中心区范围在九洲大道以北，吉大路以南，海滨路以西，包括信海大厦、津海大厦、冶金工业大厦、恒飞工业楼等。
南山区位于九洲大道东路的南侧，珠海税务局东侧，泰福国际金融大厦西侧，包括科园、南山新村、石头巷等住宅。
其中，核心区所处位置极为优越，靠近海滨公园、景山公园、香炉湾沙滩等自然景观，周末来此休闲娱乐的人流旺盛。
除此之外，周边还有在建的正方优和汇·城市阳台商业项目，以及城市阳台规划的“商务+旅馆+商业”综合用地。
实际上，该项目早在2005年就已酝酿，但由于改造范围庞大，涉及到政府、开发商、市民等多方利益，商户、拆迁户担心利益无法保障，成为“难啃的骨头”。
目前，核心区A3地块的新吉大总站已启动，A2地块在建双瑞MALL项目，A1地块正进行拆迁，今年4月有望推进B区动工（A1为国贸停车场，B区包括国贸、珠百、免税三大商场）。
04.
项目自去年起整体提速
基本具备全面开工条件
2019年以来，“城市之心”项目的推进明显提速。
2019年1月3日，珠海市自然资源局发布《关于“城市之心”地区核心区H02地块城市更新项目的批前公示》。
对2017年珠海市政府批复的《珠海市“城市之心”地区核心区H02地块城市更新单元规划（控规修改）》进行优化调整。
根据规划修改，新增1处18班幼儿园，并将市人民医院北二区科研综合楼项目纳入建设，地块内的400米高层建筑降为280米。
四天后，核心区的双瑞MALL项目正式动工，将打造集商业和办公为一体的粤港澳大湾区人文艺术综合体，建成后将成为珠海滨海区域的标志性建筑。
2019年6月11日，珠海市自然资源局发布《珠海市吉大片区A103b08管理单元“城市之心”南山区更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告》。
根据规划，将原先较为分散的商业、居住用地，调整为成片的居住、综合用地，并新增了21班幼儿园，36班小学，社区体育公园，口腔医院等配套，整体更适合居住。
同月19日，华发集团与光大银行广州分行在珠海签署加快推进城市之心项目建设协议，光大银行将为项目提供200亿元的专项授信。官方表示，目前已基本具备全面开工条件。
2019年9月27日，珠海自然资源局发布《珠海市“城市之心”地区核心区A103b0405地块（永瑞项目）控制性详细规划修改批前公告》。
双瑞MALL项目拟建集商业、办公、酒店于一体的200米高新地标，并新增旅馆用地，配套停车位增加到268个。
2019年11月9日，珠海市香洲区更新局发布《珠海市香洲区城市之心更新项目应计收评估地价公示》。
经委托评估确定该项目应计收评估地价款为6,258,879,269.73元（含划拔转出让地价715,385,577.20元）。
2021年1月5日，珠海自然资源局发布一则《珠海市中心城区吉大片区A103b12管理单元（城市阳台S4地块）控制性详细规划修改》。
其中涉及到“城市之心”核心区、中心区的规划。
根据控规图来看，“城市之心”中心区规划面积较大的为“商业(C1)+商业性办公(C2)+旅馆(C4)”用地。同时，还将规划一所用地面积38941.37㎡，500床位的综合医院；一个用地面积10805㎡的“综合体育活动中心+游泳馆”；一个用地面积18936.93㎡的专业商城；一所36班的小学。05.
核心区定位为首席商务商业中心
中心区打造大型城市综合体
根据华发城市运营官网资料，“城市之心”核心区将打造为珠海商务活动高端聚集区、珠海市民的生态休憩地、现代商务休闲娱乐区、国际化商务居住区，成为极具文化特色的滨海花园式城市会客厅。
▲图源：华发城市运营官网
▲图源：华发城市运营官网该规划更新日期为2018年3月16日，但在2020年9月1日，品素品设计的官方微信号疑似流出一份“城市之心”项目的设计提案，我们不妨同样来观摩下（图片仅供参考，以实际为准）。
▲图源：品素品官微/左右滑动查看更多
▲图源：品素品官微/左右滑动查看更多
而“城市之心”中心区的规划，在10 Design的设计网站中亦有体现。
据悉，该项目为大型综合发展项目, 总建筑面积 13.85万㎡，包括中高端住宅发展，零售街，文化设施，绿化区和娱乐设施。
中心区将有效地提升土地开发价值，带动周边环境活动，振兴城市形象，并透过完善的住房安置保护原居民，将打造成为地标性大都市。
▲图源：10 Design官网在方案设计中，引入一个中央广场和一系列贯穿整个区域的互通式花园，突显由零售和餐饮所带动的独特开放式空间；旨在成功打造一个全方位综合体，将住宅、商业、休闲度假与城市环境彻底融为一体，
▲图源：10 Design官网中央花园的设计，将基地分为五个重点的邻里区块，连贯两端主要的北面广场及南面广场 ，提供与周边总体规划的连接。整体规划最主要的行人流线环绕着中央花园，该中心区占据周边四个重点邻里区块的内街角。
▲图源：10 Design官网项目周边的四个邻里区块均提供住宅，餐饮，零售和办公配套，南门广场更包含的塔楼（150米）。珠海城市之心中心区将为居民创造一个充满活力的目的地，将自然环境融合城市及其周边地区。
▲图源：10 Design官网
▲图源：10 Design官网结语：“城市之心”所处的吉大核心
商圈，是珠海门户担当，过去创造了无数繁华。但显然，陈旧的商业
配套早已难满足周边人群、甚至来自游客的需求。因此，“城市之心”项目亟需兑现。核心区拆迁工作的加快推进，无疑是一个重大突破，吉大商圈将焕发全新风貌。珠海是否迎来含金量颇高的核心商务区，让我们拭目以待。
注：部分资料来源于10design官网、品素品官微
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凤凰网房产珠海站2021-01-26 10:03:57
