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众所周知,金湾重点打造的航空新城,目前已基本成熟,各种配套项目正在兑现中,不少已投入使用。
由于区域内土地开发逐渐饱和,再造一个航空新城的呼声越来越高。
因此,近年来,在航空新城附近有两颗新星冉冉升起,分别是西部中心城区B片区及滨海商务区。
在近日,有网友询问凤凰君,西城B片内有一个全新项目奥园展科花园,是否值得购买?
于是,凤凰君决定实踩一番,为大家带来一手信息。
01.区位:
近航空新城,往返市区主城约30
该楼盘位于金湾番怡路西侧,红旗镇中心小学旁。
从项目所处区位来看,经番怡路→永泰路/虹晖路→双湖路,到航空新城的时间约十。
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以几个重点参照物为例,据百度地图测算,项目距离主城富华里约27公里,行驶最短时间为31。
项目到鹤港高速白藤互通口距离约6.1公里,行驶最短时间为15。
项目到金湾机场距离约为23公里,行驶最短时间为25。
项目到金海大桥上桥口距离约为18公里,行驶最短时间为24。
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以这几个参照物来看,在20-30内,基本可以解决衣食、娱乐和出行。此外,凤凰君踩盘当天从香洲总站出发,在没有堵车的情况下,到达项目计时约43。对依赖市区通勤的刚需客来说,43的通勤时间能否接受因人而异。凤凰君认为,该项目适合部分市区的刚需客户、红旗镇本地的居民,以及看好横琴或航空新城但是预算不足的投资客。02.配套:一公里内满足日常所需,大型配套5公里内可满足项目周边生活配套基本齐全,但由于项目周边呈现“新盘-村镇-厂房-规划未施工地块”堆叠之势,因此项目整体风貌和景色观感欠佳。目前,在项目一公里范围内,日常生活需求皆可满足。在项目斜对面300米处为三板农贸市场,而项目自身也有约3900㎡商业街,益百家购物广场、创宏商业广场、红旗正光广场驱车约5即可到达。如若要享受大型商业配套,约需要10到达建设中的金湾华发商都。学校方面,红旗镇中心幼儿园(省一级)步行约5,小学学区为虹晖小学(今年完成学校更新,现为金湾区目前规模的小学),直线距离一公里内。注:学区仅供参考,以实际情况为准此外,项目周边中学(红旗中学)、高中(珠海市实验高中)、大学(吉林大学珠海学院、城职院、科干院)齐全,家门口即可完成全龄段教育。医疗配套方面有红旗医院、遵义医学院、广东省人民医院珠海医院。总结:商业及公共服务方面,约10可以共享航空新城的百亿配套,这方面是可以接受的。学区方面,则为红旗镇的学区,不可与航空新城共享。03.项目:均价1.6-1.8万/平,首推83㎡-114㎡三房项目由中国奥园集团股份有限公司开发,物业为奥园物业。占地面积约3.8万㎡,建筑面积达6.2万㎡,容积率1.65,为金湾少有的低密小区,共规划548户,目前主推8栋。据现场销售介绍,项目总规划9栋17层高住宅,除了9栋、5栋为正南朝向之外,其余楼栋皆为东南朝向。而本次主推的8栋,楼下即是项目的商业部分,层高为17层,两梯四户设计,折后均价在1.6万/㎡-1.8万/㎡区间,精装交付。目前项目只推出83㎡和114㎡三房户型,现场销售表示后期还将推出95㎡、102㎡等其他户型。先来看看83㎡三房户型。
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一进门,开间约3.9米宽的客厅便让人眼前一亮。在建面约84㎡的户型内,阳台尺度能做到如此阔绰的在珠海并不多见。要知道,在珠海部分项目只有到90-110㎡面积段才有这样的阳台尺度。
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因为户型面积小,为了使房间各功能区化,便只能舍弃动静分区。从每个房间的空间感来看,即使是的次卧,开间也能达到约2.7米,即使是放下一张1.8米的床,整体空间也不会显得逼仄。
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但美中不足的是,该户型只有一个卫生间,如果是三代同堂的话,难免两代人会因生活习惯不同而产生矛盾摩擦。此外,由于项目所处的区域特性,所以导致东南朝向的整体景观偏差。
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△东向为厂房
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△南向景观(据现场销售介绍,该地块规划为公园用地)再来看看建面约114三房户型。同是三房户型,建面114㎡相较于建面83㎡的不同便是整体舒适度的提高。
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其一、双阳台的设计,根据户型图可以看到,南北双阳台开间尺度约为4米。其中北向的阳台进深达到1.9米,已然可以作为一个多功能区,除了兼具通风采光功能外,更可在此进行亲子娱乐,饮茶闲聊。
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△北向阳台(图为异地样板间拍摄,具体以实际为准)而南向阳台的开间约为4.2米,与主卧室接壤,是否会影响到主卧室的隐私,这点因人而异。
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△南向阳台其二、各个房间空间更大,舒适度更高。根据户型图可以看到,该户型每个房间的舒适感都进行相对应的“升级”。的次卧开间约为2.8米,进深约为3.3米。在放下一张1.8米的床后,还能轻松拥有工作台,衣柜和收纳柜。
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而由于该户型采用客餐厅在中间,各功能区分布在两边的设计,因此户型并不能做到传统意义上的动静分区。04.关于项目的一些延伸如果对交通通勤没有硬性需求的话,以自住维度来说的话,凤凰君认为项目是值得购买的。从地段来看,并没有太大的缺陷,在30内基本可以完成日常生活所需。从价格来看,仅隔着一条珠海大道的航空新城,目前均价在2.6万~3.2万/㎡区间,而项目目前折后均价1.6万~1.8万/㎡区间,驱车10,价差却可翻一倍。从社区体量来看,并不算大,但基于楼下的商业街和社区内全龄段休闲配套,日常生活基本能在小区完成。如果从投资维度来看,凤凰君认为见仁见智。但25内到达金湾双桥(洪鹤、金海大桥)上桥点,对部分市区、横琴、甚至港澳购房者仍具有一定的暴击力度。以上为凤凰君为大家带来的置业意见,若有不同观点,欢迎在下面留言讨论~
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转了吗
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赞了吗
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