最新!建面超18万平,前山立交旁将改造三块住宅用地!

近日，珠海市自然资源局发布《珠海市香洲区前山片区所在新镇组团A105a01管理单元（前山银丰大厦烂尾楼项目）控制性详细规划修改批后公告》。

据公示显示，A105a01组团位于前山立交旁，北临兰埔路，南临九洲大道西，东至永安三巷，西南及西北分别为粤海路和前山路。

龙光银丰大厦改造项目现状

龙光改造建设的银丰大厦项目就在其中。根据公示，该项目用地面积为10190㎡，建筑面积88500㎡。

银丰大厦地块用地指标表

整理：凤凰网房产珠海站

用地性质

商务用地+二类居住用地+商业用地

用地面积

10190㎡

建筑面积

88500㎡

容积率

8.7

绿地率

20%

建筑高度

200m

配套设施

二级邻里中心

备注

地块中部预留超12米宽城市开放广场

▲地块控制指标表

凤凰君了解到，银丰大厦项目经龙光改造后，拟新建一栋200米高、54层的超高层综合办公楼，一栋95米高、31层的住宅，整体功能含括了商业、办公、住宅及邻里中心，并设有城市开放广场。

▲龙光银丰大厦效果图2019年12月，银丰大厦举办拆除开工仪式，标志着由龙光为改造主体的银丰大厦正式开拆。▲龙光银丰大厦现状，拍摄时间：2020.04.23据了解，拆除前的银丰大厦为26层，高91米。考虑到周边居民楼较多，采用1200吨吊机把炮机吊至楼顶，一层一层往下拆的方式，预计4个月可以拆完。可能由于受疫情停工的影响，4月23日，凤凰君实地拍摄发现，目前尚没拆除完成，大概还剩下10层左右没拆除。片区将改造三块住宅用地值得注意的是，此组团中，除了龙光的银丰大厦改造项目外，另有三块二类居住用地将进行改造建设。1，地块编码A105a0102，用地面积1638m2，建筑面积3460m2。2，地块编码A105a0104，用地面积35230m2，建筑面积95540m2。3，地块编码A105a0114，用地面积33315m2，建筑面积83288m2三地块共有用地面积达70183m2，建筑面积达182288m2。据了解，这片区为前山夏村社区，部分地块已完成旧改回迁，如万科金域堤香。根据这片区的公告，这片区又将有三个地块进行改造建设。4月23日，凤凰君来到了该片区，实地了解了这三个地块的现状。目前，这些地方仍有不少村民和租客居住，街边也有不少商铺正在营业。▲片区现状，拍摄时间：2020.04.23其中A105a0114地块除了村居，还有不少旧工厂，如前山毛织厂。由于附近为建材市场，临街有不少经营建材的商铺。整个地块上的建筑物都已非常破旧。▲A105a0114地块现状，拍摄时间：2020.04.23A105a0104地块主要为村居，不仅破旧，而且非常脏乱。走进村内，发现很多空地上杂草丛生，垃圾成堆，污水横流，不少建筑已倒塌或被拆掉，已成废墟般，也有不少房子已是人去楼空。▲A105a0104地块现状，拍摄时间：2020.04.23另一个A105a0102为小地块，位于万科金域堤香旁，地块上也有部分旧建筑物。▲A105a0102地块现状，拍摄时间：2020.04.23凤凰君走访过程中，完全没发现有要拆迁的痕迹，没有那个让人羡慕的“拆”字，没有拆迁的宣传横幅，也没有发现有开发企业进驻。也即是说目前这片区的地块改造建设只是前期的规划，要落实还需等待。然而，九洲大道西两侧的旧改一直备受关注，目前在进行中的有好几个项目。如兰埔工业区（龙光），利腾金力湾，富力新天地，国维中央广场、龙光玖云著。目前，市区内住宅项目比较少，九洲大道西两侧虽有不少旧改项目，但纯住宅的比较少。而这片区一次性规划了三块二类居住用地，建筑规模超18万平，不得不说，未来非常值得期待。【近期文章】金湾学区?金湾学区地图新鲜出炉，附30+价格珠海楼市?1人订3套！珠海楼市迎黄金周末！高楼排名?开挂！世界高楼排行榜，珠海榜上有名！跑腿看房?新盘！珠光里程花园户型图曝光！你们的“在看”，是我的创作动力