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1家和城14500元/㎡328条点评
2仁恒滨海中心50000元/㎡255条点评
3格力海岸29000元/㎡487条点评- 4京华假日湾C区332条点评
- 5五洲花城二期93条点评
- 6五洲家园330条点评
- 7双水湾246条点评
- 8华融琴海湾419条点评
- 9润园413条点评
- 10凤山府97条点评
珠海小区“零成本”管理秘诀:6年积累82万!
珠海的一个小区通过高效的公共收益管理,实现了在不向业主额外收费的情况下,积累了82万元的公共收益。自2018年以来,小区业委会通过透明化管理,将“糊涂账”变成“明白钱”,所有公共维修和改造费用均从公共收益中列支。第三届业委会更是核查了历史账目,并向业主公开。小区管理透明度的提升引发了广泛关注,值得其他小区借鉴。 珠海的这个小区通过精明的财务管理,让公共收益得到了合理的分配,这不仅为小区居民提供了切实的利益,也为其他社区提供了一个可参考的管理模式。在很多小区面临公共区域收益管理不透明、费用不明的情况下,珠江南湾小区的做法显得尤为突出。小区业委会不仅仅是执行管理者,更是居民财产的守护者。他们通过透明化的管理、清晰的账务和公开的操作,不仅改变了小区的财务状况,更提升了居民对业委会的信任。公共收益的管理不再是一个模糊的概念,而是一个可以看到实实在在收益的过程。这种管理方式既消除了业主们对资金去向的疑虑,也增强了社区的凝聚力。未来,这种透明化、责任化的管理模式应该在更多地方推广开来,成为小区发展的新标准和新方向。业委会的主动作为,加上居民的积极参与,才能真正推动基层治理的健康发展。
珠海房小通2025-02-19
砸?14.5亿,建珠海情侣上的“新地标”!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 珠海十大文化名片之一的情侣路上,要打造新地标! 今日(2月18日), 《 珠海市香洲港综合开发项目》备案公示 ,2019年关闭了渔业功能的原香洲渔港片区,将实现大变身。 投资14亿元 香洲港要大变 香洲港综合开发项目位于香洲区香湾街道办情侣中路东侧,野狸岛西北侧,旧香洲渔港处。 项目主要建设内容为 透水平台、香洲港综合体建筑、码头及港池、航道清淤、新月桥二期建设 等,包括基础工程,土建工程,桥梁工程、码头工程、室外园林景观工程,管线、照明工程、安装工程等。 其中, 新月桥二期为 连通日月贝和渔港北堤的桥梁工程 。 香洲港综合开发项目 总投资达14.5亿元 , 建设单位为珠海正方香洲港开发运营有限公司,项目起止年限为 2025-10-01至2029-10-01 。 规划曝光 将打造为珠海市民的文化旅游休闲中心 香洲港综合开发项目 占据情侣路优质景观资源,如何开发利用成了大家关注的焦点。 通过珠海市自然资源局2021年发布的 《珠海市香洲区A101b04、A101b05管理单元(香洲港及周边地区)控制性详细规划修改-批后公告》 ,可以了解到
凤凰君懂楼市2025-02-19
2025年将“起飞”!珠海中心站,航拍最新进展!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 珠海鹤洲北,即将发生翻天覆地的变化。 在今年1月广东省十四届人大三次会议的报告中, 位于鹤洲北的珠海中心站(鹤洲)枢纽确定为正式项目,建设年限在2025-2029年 ,总投资约57亿元,年度计划投资1亿元。 由此可见,该项目的重要性,同时, 也可预计该项目于2025年将有重要的建设进展 。 而凤凰君近期在现场,发现了项目的地块,已有明显的变化。 正在为建设作准备 珠肇高铁完成了多座桥墩 航拍来看,目前珠海中心站(鹤洲)枢纽部分地块 已进行填筑工程,地面凸起了的土方,正在为大规模建设作准备 。 根据此前媒体报道公布,珠海中心站已有一定进展: 2024年10月21日,珠海中心站(鹤洲)枢纽站城一体工程(一期)的市政道路工程设计中标工作已完成;2024年12月3日,市发展改革局与市轨道交通局就报批报建手续申办主体等相关事宜进行沟通协调;2025 年1月10日,项目正进行勘察设计工作。 而根据省重点计划,项 目的建设年限为2025-2029年,因此,2025年将是珠海中心站的重大建设节点 。 ▲ 珠海中心站(鹤洲)枢纽地块 实景 图 202
凤凰君懂楼市2025-02-19
传奇巨人大厦将重生:背后故事大揭秘
网友关注:曾属于史玉柱的巨人大厦终于要动工了。曾被誉为“中国第一高楼”的巨人大厦,因资金链断裂成为烂尾楼28年。如今,随着珠海市的城市更新项目启动,这座大厦正迎来重生的机会。项目由正方集团主导,总投资额为55.48亿元,预计2029年完工。巨人大厦的背后,是一段关于史玉柱的创业传奇及大厦多次易主的复杂故事。 珠海市近日公布了多个城市更新项目,其中最引人关注的是巨人大厦的改造工程。巨人大厦曾被计划为“中国第一高楼”,但因过度扩张和资金链断裂,自1997年起便成了烂尾楼。经过多方努力,这座大厦如今终于将迎来新生。 巨人大厦的兴衰与史玉柱密切相关。90年代初,史玉柱在珠海创立了巨人公司,曾经风靡一时。但随着巨大发展计划的不断膨胀,资金问题逐渐显露,最终导致公司陷入危机,大厦工程被迫停工。其后,巨人大厦的命运多舛,产权多次易主,直到2019年,珠海市政府成立专项小组,才逐步理顺各方权益。 巨人大厦的故事不仅是一个商业传奇,更是一次关于城市发展和个人奋斗的反思。史玉柱的经历提醒我们,创业需要理性和对风险的警觉。对于珠海而言,巨人大厦的复兴是城市更新的重要一环,体现了政府推动经济发展的决心。在巨人
珠海房小好2025-02-18
巨人大厦复工,28年烂尾终迎转机!
今日热点:这栋曾属于史玉柱的大厦要动工了。曾被寄予厚望的“巨人大厦”在经历了28年的烂尾后,如今终于迎来复工的曙光。巨人集团创始人史玉柱曾称这是他一生最大的决策失误。珠海市正方集团将负责此次复工改造,预计耗资16.67亿元,并将在2029年完工。 曾被规划为“中国第一高楼”的巨人大厦烂尾28年后,终于迎来了转机,这座位于珠海的建筑再次吸引了社会的目光。巨人大厦的改造项目已经被列入珠海市的重点城市更新项目,总投资高达55.48亿元,计划在今年10月开工,并在2029年12月完工。巨人大厦的历史可以追溯到上世纪90年代,当时的巨人集团创始人史玉柱计划将其建成78层高,但由于资金链断裂等问题,项目在1997年被迫停工,仅完成了地下三层和地上两层的施工。 在2019年,珠海市成立了烂尾楼整治专项小组,并由珠海正方集团牵头,协同赛纳置业和史玉柱关联企业士安公司,合资成立珠海正方盛世投资有限公司,最终以4.02亿元拍下该项目。随着巨人大厦的复工,史玉柱被视为人生重大失误的这段历史或许将迎来新的篇章。 巨人大厦的复工不仅是对历史的交代,也是对未来发展的布局。巨人集团当年在史玉柱的领导下快速崛起,但也
珠海房小帮2025-02-18
珠海红东村旧改新篇章:背后推手揭秘
珠海香洲区红东村的城中村改造项目迎来新变化。在中信城开退出后,由正方城更接手,项目进入实质性建设阶段。作为拥有丰富本地资源的国企,正方城更有望加速推进项目,提升当地居民生活质量。伴随着建设进程,珠海城市面貌将焕然一新,红东村将被打造成宜居宜业的新城。 珠海香洲区的红东村旧改项目最近迎来了新的发展阶段。在这次城市更新的过程中,正方城更正式接手这个旧改项目。原本由中信城开操刀的工程,总投资额高达56.75亿元,但因市场和项目的多重考虑,最终由正方城更接棒。作为香洲区属的国企,正方城更在珠海的多个旧改项目中已经证明了自己的实力。 红东村位于南湾城区的中西部,未来将被打造成一个集住宅、教育和商业综合体为一体的新城。正方城更借助其深厚的当地资源和经验,为项目注入了新的活力。对于本地居民而言,旧改不仅意味着改善居住环境,更是提升生活质量的契机。 珠海红东村的旧改项目不仅仅是城市更新的一个案例,更是珠海在城市发展战略中的重要一步。项目的推进有望为当地居民带来更为舒适和便利的生活环境。特别是正方城更的加入,让人对项目的未来充满信心。作为一家本地国企,正方城更的丰富经验和资源是推进项目的一大优势。然而,
珠海房小好2025-02-18
靠近航空新城,4宗用地被收回!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 又有一批闲置地块被收回,航空新城将新增4宗用地? 近日,粉丝向凤凰君爆料, 称发现金湾航空新城将有4宗用地被收回 。 原来是在2024年12月,航空新城旁的西湖片区出现一块清场通知的公示牌。 ▲供图:The Insighter 公示的信息显示 , 政府决定收回金湾区航空新城的4宗用地使用权 。 这意味着,继2025年第一批土地收储后(详情),又将有一批闲置地块被收回,同时也说明未来航空新城旁将新增4宗用地。 目前为荒置的空地 将重新进行开发利用 具体来看,这4宗用地位于金城路东侧,金瀚路北侧, 即西湖市场北面,珠海市实验中学东面 。 从公示的信息得知,其中的两宗用地面积分别为7130.2m2及10331m2。 从现场实景来看, 地块上曾有驾校使用过,目前的现状已为荒置的空地 。 ▲ 地块现状, 供图:The Insighter ▲ 地块现状, 供图:The Insighter ▲ 地块现状, 供图:The Insighter 现在需要对地块进行清场,这说明, 政府收回这些地块后,估计将重新进行开发利用 。 这批地块使用权原属于 珠海市第
凤凰君懂楼市2025-02-17
湖心新城,再掀土地风云
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 来了!2025年,珠海首次集中拍地,在湖心新城! 就在日前(2月15日),珠海斗门湖心新城一次性上架2宗宅地,并将于2025年3月18日开拍! 凤凰君了解到,这2宗地块邻近大横琴地块, 总占地面积约13万㎡,总价11.61亿起拍。 ▲来自广东省公共资源交易平台 总占地面积约13万㎡ 总价11.61亿起拍 据广东省公共资源交易平台信息,25007/珠自然资储2025-03地块,位于湖心新城白藤街道若泽路东侧、星湖路北侧, 用途为二类居住,占地79559.51㎡,容积率>1.0且≤1.31。 值得一提的是,此前2023年11月,湖心路3块地集中出让,而本次地块为其中未能出让的1宗 。 原容积率为 1.0且≤2.0, 计划起拍价为12.4亿元,折合楼面价约7719元/㎡。 现今重新上架,一方面容积率下降,更低密,也就是将更宜居;另一方面,取消了最高限价, 起拍价亦降为7.08亿元,折合楼面价约6780元/㎡。 宗地编号 25007/珠自然资储2025-03 宗地位置 斗门区白藤街道若泽路东侧、星湖路北侧 土地用途 二类居住 宗地面积 7955
凤凰君懂楼市2025-02-17
2025年房市新风向:广东打响土地收储第一枪
网友关注:广东多地加速推进闲置土地收储工作。2025年,广东在全国范围内率先开启了土地收储计划,旨在通过专项债券回收闲置土地,推动房地产市场新一轮发展。此举不仅有助于缓解土地供需矛盾,还能促进房企资金链改善,为房地产市场注入新的活力。 最近,广东省在全国范围内率先开展了一项重要的房地产新举措,通过专项债券回收闲置土地,开启了新一轮的土地收储计划。目前珠海、中山、潮州、茂名和惠州等地已发布了相关公告,计划收储共计32宗土地,合计面积达142公顷,收购总价达到147.5亿元。分析指出,其中大部分土地属于当地国企,收购折价率约为88%,主要用于住宅开发。此举有望打破当前土地市场的僵局,推动房地产市场进入新的发展循环。 广东此举是在当前房地产市场调整期内的一项开创性政策,旨在通过收购闲置土地来优化市场供需关系。这不仅有助于稳定房价,还能大大缓解开发商的资金压力,从而改善其经营状况和风险防控能力。考虑到广东省在全国房地产市场中的重要性,这项政策的实施或将为其他省市提供可借鉴的经验。此外,专项债券的使用也表明了政府在激活存量土地、促进市场良性循环方面的决心。随着政策的进一步落实,我们或许可以期待看
珠海房小秘2025-02-16
砸超73亿!国企操刀,香洲两大旧改,年内动工!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 近年来,珠海旧改市场,“黑马”国企正方猛猛发力! 日前,广东省投资项目在线审批监管平台连续公布了 红东村和巨人大厦 的备案公示,两大备受关注的项目都将在今年有实质动作。 正方作为建设单位,将怎样打造这些项目?一起来看! 红东村及周边片区城中村改造项目 涉及回迁住宅、体育中心… 红东村位于南湾城区中西部, 南琴路东侧,临近有黑白面将军山和洪湾涌。 项目 项目 总投资567500万元 , 建设单位为珠海正方城市更新投资有限公司。 根据备案公示,该项目主要建设内容: (1) 回迁物业建设: 回迁住宅建筑面积18.40万㎡,回迁村集体建筑面积13.84万㎡;(2) 老旧街区改造: 对于规划保留区域进行风貌整治、基础设施完善等;(3) 道路管网建设: 配套建设周边道路;(4) 区级体育中心建设: 二级邻里中心 。总用地面积26.86万平方米,总建筑面积122.17万平方米。 项目起止年限为 2025-10-01至2029-12-01 ,这意味着最快在今年10月份,红东村及周边片区城中村改造项目将开启动工。 参考2023年发布的《珠海市一体化
凤凰君懂楼市2025-02-15
