湖心新城,再掀土地风云

值得一提的是，此前2023年11月，湖心路3块地集中出让，而本次地块为其中未能出让的1宗。

原容积率为1.0且≤2.0，计划起拍价为12.4亿元，折合楼面价约7719元/㎡。

现今重新上架，一方面容积率下降，更低密，也就是将更宜居；另一方面，取消了最高限价，起拍价亦降为7.08亿元，折合楼面价约6780元/㎡。

25006/珠自然资储2025-02地块，位于白藤街道幸福路西侧、星湖路北侧，占地51334.39㎡，容积率＞1.0且≤1.3。

该地块属于珠海2024年和第二批拟出让住宅用地，此前地块面积为54087.12㎡，容积率＞1.0且≤1.8。

计划起拍价为4.53亿元，折合楼面价约6788元/㎡。

根据2024年《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》，其中智慧住宅将利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造“户属空中花园”等。

户属空中花园一般都是设置外挑层高不小于两个自然层高的空中花园，且空中花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、厨房、书房的窗户，保证私密性的同时还能增加实用率。

这也是目前火热的“第四代住宅”。对应本次湖心新城出让地块要求，不难理解未来这里将有机会打造为“四代宅”。

目前，珠海规划有类似平台的项目仅有华发·珠海湾、华发香山湖壹号（凤凰谷地块项目）。

一边收储

另一边卖地

事实上，这是有点让人意外的。

蛇年新春（2月5日）后，珠海市自然资源局发布关于《变更珠海市2024年第二批次拟出让住宅用地清单公告》，将去年10月30日发布出让的11宗地块调整为3宗。变更后的名单上，只有香洲区、金湾区、高新区各有1宗用地。

▲珠海自然资源局

随即在2月7日，珠海市自然资源局官网公布《关于珠海市2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收储价格的公示》，地块主要包括企业无力或无意愿继续开发的用地。

其中便有湖心新城的6宗用地。其均为珠海大横琴集团在2022年竞得的，收储价格为出让价格的7.5折至8.1折，总收储金额约17.6亿元。

值得一提的是，据@中国房地产报报道，市自然资源局相关工作人员透露，今年珠海还会继续收储存量闲置土地，具体规模则要视乎该市获批的专项债额度，收储的对象没有设限，“国企、民企一视同仁”。

虽然第一批收储的土地均是国有企业所有，但该人员强调，所有企业都一视同仁，只要符合收储条件，都可以向土地所在区域的相关主管部门申报。

目前来看，收储的土地多宗在双湖路与腾逸路相交处，也就是处于湖心新城腹地位置；而即将出让地块，会更靠近香海大桥西延线这条交通动脉。

▲根据最新规划图绘制，放大可看高清

2020年-2021年，此处的房价曾高达2万元/㎡。如今区域多数新盘普遍下降幅度较大，范围在均价仅1.1-1.5万元/㎡区间。

在市场总体冷淡的情况下，湖心新城自身存在楼盘多、库存量大，同时配套建设进度也相对较慢，这让湖心新城房价少了更多价值支撑。

不过湖心新城作为斗门区重点打造区域，规划了众多重磅的公共配套，尤其教育上已经兑现。，包括金茂中小学都及湖心小学都已开学。

另外，湖心金茂公园也已开放，白藤体育中心及白藤社区医院正在建设中。

然而商业则进展缓慢，如复悦里国际街区、金茂悦商业中心等。已开业的大型商业圈唯一路之隔，位于湖心路以东的家和城广场。