[摘要] 8月26日(本周五),唐家湾将推出四宗商住用地,起拍价超过4500元/㎡。业内人士预测,这四块地的终成交价很有可能超过1.5万元/㎡,甚至有可能超过7月15日金湾拍出的地王价(19050元/㎡)。=
8月26日（本周五），唐家湾将推出四宗商住用地，起拍价超过4500元/㎡。业内人士预测，这四块地的终成交价很有可能超过1.5万元/㎡，甚至有可能超过7月15日金湾拍出的地王价（19050元/㎡)。
而随着消息提前发酵，当前唐家湾二手房市场已提前被搅动。不少业主已经中止了看房，并以各种理由拒收定金，还有部分业主已涨价15%左右。
“四连拍”效应提前
部分二手盘涨幅达2000元/㎡
王先生近期打算在唐家湾买一套二手房，价格为215万元。看完之后，他还决定第二天再带妈妈一起看房。但业主说：“你今晚定不下来，明天我就要涨价20万元了。”该业主已提前了解到唐家湾拍地的信息。并且，他对地块拍到1.5万元/㎡以上很有信心。但是，他还是很诚心要出售房子。
记者走访了解到，随着唐家湾四块地连拍的消息传出后，周边二手房市场收到很大影响。正顺地产唐家湾区域某门店杨经理告诉记者，和7·15地王不同，唐家湾本次拍地消息提前一个月就开始发酵。因此，客户很积极地看房，但业主却以各种借口拒收定金。“很多业主都会以没空为理由，拒绝和购房者见面签协议。部分业主甚至完全中止了原先预约好的看房，表示过段时间再说。”杨经理说，“除此之外，业主很积极地看房。不像以前一样，我们需要打电话去call客。”
杨经理还表示，当前已有部分业主涨价，幅度在15%左右，但大部分价格没有太大变动。“地块还没拍出，因此大家也不知道底牌是什么，所以涨价幅度也不好把握。”杨经理说。
珠海莱斯租售总经理李永龙则告诉记者，该公司所经手的楼盘中，有30%出现了类似涨价、违约等现象。涨价幅度在1000-2000元/㎡左右。
业主涨价违约
7月份二手房成交量仅1500套
李永龙表示，从7月15日金湾拍出19050元地王之后，珠海的二手房成交量就发生明显下滑。据业内估计，7月份二手房成交量只有1500套左右，和年初高峰期的2800套有明显差距，下滑原因不在于市场下行，而是因为业主涨价、违约。
记者在7·15地王出炉后也走访了市场。当时航空新城片区不少二手房交易都违约了。“基本上是99%。”某门店经理告诉记者。另一方面，很多二手房的涨价幅度也超出了客户的承受范围。当时，保利香槟、时代山湖海的二手房都涨到1.8万元/㎡左右的均价。而在价格快速上涨的同时，银行的评估价没有及时跟上，导致客户能贷到的款明显减少，从而必须交更多的首付。
而与此同时，珠海主城区及坦洲三乡有部分一手房维持原价，抢走了大量的客户。7月份，珠海共网签住宅6183套，这其中，主城区的网签量超越了西区，在近年西区成为主战场的背景下可谓难得一见。华发未来荟以1276套的网签排名。市中心一手新房的火爆，也是二手房成交下滑的重要原因。
业内人士指出，在楼市依旧火爆的背景下，二手房成交量的下滑说明了定价上的不合理。“7月份珠海二手房成交量已经从2000多套降到1000多套。业主涨价要理性。下半年估计相关政策会出炉。”李永龙说。
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本月底唐家湾四宗住宅用地连拍
起拍价超4500元/㎡
珠海市国土资源局官网显示，唐家湾一次性挂出4宗二类居住用地，起拍价低每平方米4500元，高每平方米4580元，该地块面积在15032.24m2至46933.80m2之间，位置为科技创新海岸北围片区。本次推出的各地块容积率不一，若都以底价拍出，4地总价将达到113236.7万元。据悉，该4宗地块将在8月26日15时30分正式开拍。值得注意的是，四幅地块价格增幅为50元/㎡/次，总占地面积接近10万平方米。组合地块竞买保证金总共需要3.42亿元，起拍总价亦达到11亿元。
此外，本次拍地的挂拍公告显示，上述地块均可配建3-5%的商业服务设施，且对商业服务设施的集中位置做了相关规定；珠国土储2016-09地块、珠国土储2016-10地块、珠国土储2016-11地块、珠国土储2016-12地块内部应分别集中布置不少于5500平方米、3750平方米、11700平方米、3570平方米的完整绿地。
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