突发!航空新城调规!新增住宅用地!预留轨道站点!

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突发！航空新城一综合地块控规调整，将从旅馆业用地+商业用地调整为二类居住用地！

6月19日，珠海市自然资源局发布一则《珠海市金湾片区中心(双湖路东侧、金湖大道南侧地块）控制性详细规划修改批前公告》。

也就是说，航空新城片区将增加住宅用地。

地块调整

根据公示，为增强土地使用效率塑造居住环境氛围，拟对现行控规用地功能进行调整，由旅馆业用地+商业用地调整为二类居住用地。

此地块具体位置为双湖路东侧、金湖大道南侧。

其中，二类居住用地用地面积达到21450.31㎡，建筑面积53625.78㎡，建筑高度100m，停车位429-536个。

地块容积率为2.5，规划人口规模为1341人，如果以1:1车位配比，则预计规划有429-536户。

相对来说密度不是特别高，舒适度有所保障。

同时，凤凰君留意到，在规划中备注：预留轨道交通站点出入口的衔接条件，并考虑设置与轨道交通节点衔接的风雨廊。

在2023年公布的《珠海市城市轨道交通线网规划(2021-2035)》中提到珠海一共有8条轨道线路规划，其中轨道3号线从白龙河尾到珠海中心站（鹤洲），将经过此处。

总体而言，本次控规变更后，变更及周边地块生活氛围将更为浓厚，交通的预留规划更是为未来的便利出行打下基础。

醇熟配套环绕

从航拍图来看，该地块紧邻华发·金湾府项目，目前处于植被覆盖状态。

3公里范围内已有百亿繁华生活配套落地：市民艺术中心、金湾华发商都、汇华King One邻里汇等多个惠民配套已投入使用。

参考周边项目：金湾华发新城在均价2.1-3.1万/㎡之间→爆踩千亿航空新城

值得一提的是,目前航空新城住宅用地已趋于饱和，优质地段+醇熟配套+高成长性,其必然将吸引众多房企及客户关注。

本次航空新城地块再变，你认为最终会被哪家房企拿下？不妨留言讨论~