[摘要] 据珠海房天下房天下数据监控 监测，8月19日，南湾一宗11518平方米二类居住用地将进行拍卖，地块楼面起拍价为8900元/平，创下了今年以来珠海土地起拍价新高；若以底价成交，总地价近3.08亿元。业界人士预计，此地块项目未来售价有望达到2.5万-2.8万元/平方米。
房天下讯 在2010年珠海特区扩容之后，金湾、斗门都变成西部 城区，南湾仰仗着西区的广袤天地，成为链接新老特区的枢纽 。同时，南湾板块地处 主城区进入横琴的咽喉要道，横琴开发无疑也为该板块注入了无限的生机和活力。
细数近十年，南湾 的发展，与地产大鳄的推动密不可分。随着华发新城、华发世纪城、中信红树湾等多个高档生活社区的相继开发，南湾板块的规划建设、居住环境都得到了全面提升。据珠海房天下房天下数据监控 监测，8月19日，南湾一宗11518平方米二类居住用地将进行拍卖，地块楼面起拍价为8900元/平，创下了今年以来珠海土地起拍价新高；若以底价成交，总地价近3.08亿元。业界人士预计，此地块项目未来售价有望达到2.5万-2.8万元/平方米。
珠国土储2015-07号地块出让概况
珠国土储2015-07号地块位于南湾大道东侧、国防路南侧，容积率为≤3.0且＞1.0；建筑密度为一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；绿地率为≥35%，出让年限为住宅70年。
珠国土储2015-07号地块位置示意图
据了解，珠国土储2015-07号地块处于横琴与拱北口岸的中间位置，并且 港珠澳大桥的入口，交通方面较为方便；但也有不足的地方，相关资料显示，目前该地块周边正处于地块重新平整的阶段，原主要以湾仔村落为主，配套及形象档次相对一般。
竞买人条件方面，该地块并没有设置 的要求：中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，不接受个人及联合竞买。
有业内人士分析，由于地块面积不算大，总价也不算高，预计报名竞拍的企业会比较多，拍卖时的竞争也会比较激烈；但也正因为这样，各家地产企业在竞拍时会更加的谨慎，毕竟如果楼面地价太高，利润就变低了，而且项目体量太小，赚钱不多。
资料延伸：
1、外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司；竞得人须按照《珠海市人民 关于征收城市基础设施配套费的通知》（珠府函〔2015〕106号）的规定，在领取上述地块《建设工程规划许可证》时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费。
2、地块受让人均须于2015年9月23日前支付国有建设用地使用权出让价款至出让总价款的50%；并于2015年10月23日前支付国有建设用地使用权出让价款至出让总价款的100%。
3、地块受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，均须按照支付 期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，即按照2015年9月23日中国人民银行公布的1年期贷款利率，向出让人支付利息。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
