[摘要] 南湾,在过去只是珠海市区的一个边缘板块,毫不起眼。然而,在2010年珠海特区扩容之后,金湾、斗门都变成西部中心城区,南湾仰仗着西区的广袤天地,成为链接新老特区的枢纽中心。
南湾片区 :5286套
分析:2015年将仍是主城区主要成交大户
2014 年南湾片区商品住宅成交套数 3125 套,同比上涨 27%,成交面积 30.18 万平米,同比上涨 23%,成交金额 57.77 亿元,同比上涨 49%,成交均价为 19143 元/平米,同比上涨 21%。
南湾片区成交主力楼盘(数据来源:珠海世联市场部)
2014年南湾片区除持续热销的豪宅中信红树湾之外,位于珠海大桥东的新项目华发水岸也是今年珠海市场的焦点,再次表现出了本土龙头品牌在主城区市场一贯的热度。今年华发商都的开业也使南湾片区生活配套得到极大的丰富和完善。
未来供应方面,仍然以中信、华发两大开发商楼盘供应为主力,预计华发湾仔十字门项目会在 15 年面世,令其明年供应量充足,加上地理位置优越临近横琴新区与拱北片区,明年仍然成为主城区主要成交大户。
2015珠海总供应量约402.97万m
南湾为主城区主力供应军
根据中原地产数据监控,2015年珠海总供应量约402.97万m²,其中市区占52.5%,西区占46.5%;根据前两年的消化进度估算,2015年总供应量去化期为16个月。在售项目潜在供应主要集中于新区,未来金湾、横琴、斗门、南湾将成为主要供应区域。可见在2015年,南湾将作为主城区的主力军,迎接市场。
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