[摘要] 随着春节的脚步临近，珠海各大代理公司也相继发布了2014年珠海楼市的年报。从报告中更详尽的数据可以看出，去年珠海楼市明显向西倾。
库存分析
去年库存总面积达338.3万平方米 两端户型去化压力大
世联地产数据显示，2014年珠海楼市库存量达到31014套，总面积338.3万平方米。按照2014年的成交状况，消化周期约14个月，整体库存压力不大。
这其中，西区存货同样是多。上文提到，由于有几大标杆项目入市，斗门区供应量充足。因此，尽管2014年成交不俗，但库存量依旧巨大。截至2014年12月31日，斗门区依旧有105.43万平方米的库存。此外，金湾、高栏港分别有40.93万平方米、20.82万平方米的待售面积。
主城区方面，两翼板块的库存量大。南湾片区中，华发水岸、中信红树湾依旧是主要供货的项目。总体上，南湾片区库存量达到37.78万平方米。未来供应方面，南湾仍然以华发、中信两大开发商楼盘为主力，预计2015年华发湾仔十字门项目会面市，令南湾明年供应量充足。加上南湾地理位置优越，临近横琴与拱北，明年仍然会是主城区成交大户。"
而唐家湾以大户型项目为主，因此总体库存面积也达到59.29万平方米，排名全市第二。2015年，唐家湾依旧会是主要的供货区域，诸如仁恒滨海半岛、格力海岸、保利海上五月花号等均体量很大。
从面积分布来看，两端户型去化压力过大是近几年一直存在的问题。之前由于限购限贷打压等因素，市场一直以刚需为主，主城区的大户型去化速度较慢。不少项目甚至有多个月出现零成交的状况。因此，珠海的大户型去化压力较大。珠海世联数据显示，截至2014年12月31日，珠海主城区120平方米以上户型达到6371套，占整体库存量近一半（13988套），相比之下，80-120平方米的户型存量少，仅为3917套，未来依旧较为抢手。
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