[摘要] 随着春节的脚步临近，珠海各大代理公司也相继发布了2014年珠海楼市的年报。从报告中更详尽的数据可以看出，去年珠海楼市明显向西倾。
随着春节的脚步临近，珠海各大代理公司也相继发布了2014年珠海楼市的年报。从报告中更详尽的数据可以看出，去年珠海楼市明显向西倾。
珠海世联地产数据显示，2014年珠海商品房销售面积为336.09万平方米，同比下降1.8%，其中商品住宅销售面积为292.97万平方米，同比下降4.74%。这其中，西区包括南湾等西部板块无论是在成交量还是库存量，抑或是未来预计供应量上都名列前茅。业内人士认为，随着各项行政调控手段逐渐退出，且珠海主城区新增供应逐渐减少，未来珠海楼市的主战场依旧在西区。
市场成交
去年成交达336.09万平方米集中于西部区域
珠海统计局数据显示，2014年珠海商品房销售面积为336.09万平方米，同比下降1.8%，其中商品住宅销售面积为292.97万平方米，同比下降4.74%。
这个数字多少出乎业界和消费者的意料，因为它不仅接近于珠海楼市历史上为火爆的2013年，也超过了大热的2007年——306.99万平方米。而在前三季度，由于银行利率收紧等因素，珠海楼市一直处于低迷的状态。
终的业绩之所以差点超过2013年，原因在于第四季度的冲刺。由于限购限贷松绑、央行降息、横琴24通关的利好接连涌现，楼市着实火了一把。数字可以体现出上下半年的反差之大。4月份珠海商品房的成交量仅有14.32万平方米，为全年低谷，但12月成交面积就达到47.13万平方米，创下了全年的新高。
从成交分布来看，2014年珠海楼市西倾严重。在前两年，主城区的新香洲、前山由于有大量中小户型项目而成为珠海楼市的主力成交板块。但随着主城区在售项目日趋稀少，珠海楼市的重心已转移到西区。今年“西高东低”的态势愈发明显。
世联地产年报数据显示，2014年珠海楼市排名前三的区域分别为斗门（79.87万平方米）、金湾（61.51万平方米）、南湾（30.18万平方米）。
从供应量来看，这三个区域也是名列前茅。斗门区有时代倾城、华发又一城两大标杆项目入市，总建筑加起来超过200万平方米。整体上，2014年斗门供应量达到超过了一万套。此外，万科魅力之城、世荣作品壹号、电力家和城等在售项目也有很大的体量。而这些项目大多主打三房左右的刚需户型，因此通过合理的价位以及品牌优势，也大多都能快速走量。今年上半年，华发又一城的低价甚至去到6000元/平方米以下。
这几个标杆项目也带动着整个片区的成交，世联地产数据显示，华发又一城、时代倾城及万科魅力之城全年已贡献了近3000套的成交。当前，斗门成交的主要区域也主要集中在白蕉——时代倾城及万科魅力之城所在区域，及珠峰大道板块——世荣及华发所在区域。“珠峰大道板块生态资源充足，而政府新推的关于白蕉建成西部生态新城的”北部门户“规划，吸引外地客户与珠海本土客户，白蕉板块目前已有万科、时代、金地、招商等大品牌进驻，竞争较为激烈，各楼盘产品线较为丰富，加上香海大桥的建设进一步拉近与主城区的距离，更多主城区刚需客户在此置业。”珠海世联年报指出。
南湾方面的成交则主要集中在华发水岸、中信红树湾两大项目。华发水岸主打小户型产品，2014年一直持续低价入市策略，低价长时间保持在1万元以下，成交均价为12160元/平方米，这在主城区无疑有很大的竞争力。2014年，华发水岸网签954套。
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