[摘要] 3月30日，楼市利好政策接连出台。先是央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市，将二套房首付比例调整为低四成。同时，财政部联合税务总局发布降低税费的政策，此前各方传言的营业税“5改2”也落地。
抓紧出货——借新政窗口 加快消化库存
但是，新政出台并没有让开发商盲目乐观。尤其是对库存较大的开发商而言。它们更多是把新政的利好当作出货的窗口。
3月31日，即新政出台第二天，记者就接到华发水岸某销售的电话。对方告诉记者，当前新政已出台，楼市肯定会上涨。但华发水岸二期的开盘价还是维持14000元/平方米。“现在我们还维持着折扣，但过一段时间就很难说了。您考虑一下是不是抓紧下定吧。”该售楼员告诉记者。
此外，记者也走访了一些楼盘。前山区域某全新盘当前正处于认筹阶段。售楼员告诉记者，当前认筹可以得到3个点的折扣。看到记者有些犹豫，售楼员又告诉记者，他可以帮记者申请到额外的折扣，并要求记者不要对外透露。
在西区有三个在售楼盘的时代地产也借着新政的东风大肆宣传，并打出“珠海时代全项目承诺4月5日之前不涨价”的广告语。
唐铁军表示，如今是各大开发商消化库存的良机，比起调整价格来说，更重要的是尽快地出货，回笼资金维持现金流，才是开发商该做的事。
“原本市场上开发商就在积压房源，而客户在持续持币观望，双方就像两军对垒般在僵持着，而现在政策给了机会，就要好好抓住。任何利好政策都不会长久，而价格一旦上去了，就下不来了，所以还是要以现金为王，尽快消化库存。”唐铁军说。
市场反应
新政出台前，王先生已看中一套新房，但他无法负担起原先六成的首付。而随着二套房首付降到四成，他便立马去售楼部办了购房手续。
买方更为果断，正顺地产夏湾区区经理毕孝龙告诉记者，新政出台以后，不少业主提价10%-20%。“我们没有做详细的统计，但10%是有的。”毕孝龙说。他还经受一单临时调价的买卖。“买卖双方本来就谈好了价格。但带客户去办理手续的时候，价格本来是80多万，卖方提价了4万。”毕孝龙说。
当然，不少市民反应还是比较淡定。某事业单位员工王先生当前住着两房的楼梯房，一家三口还加上两个老人显得格外拥挤。但之前六成首付对他形成了很大的阻力。当前，新政出台后，他用公积金贷款可以申请到三成的首付。但他却没有很急迫的购房欲望。“去年到现在，市区很多房子都涨了好几千块。现在很多房子基本都要两百多万。首付压力是减轻了，但月供压力更大了。”
记者也帮王先生算了笔账，按照此前六成首付，85折的利率计算，此前200万的房子月供为4407元，总还款利息约为78万（按等额本息计算）。但以三成首付，85折的利率计算，200万的房子月供为7713元，总还款利息达到约137万元。
市民小郭则属于首次置业客户，他从去年开始看房。当得知新政出台以后，他觉得房价应该会有所上涨，但涨幅不会太大。“公积金贷款只占楼市的一部分。而买二套房的多是有钱人，首付提高还是降低，对他们来说没有太大的影响。”小郭说。
他还向记者透露，从去年到现在，他已经看了三十多套房子，但新政出台后他也还是会按照既定的计划去看房。“主要还是房子合不合适自己，价格不会涨的太厉害，所以我不是很担心。”
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