[摘要] 3月30日，楼市利好政策接连出台。先是央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市，将二套房首付比例调整为低四成。同时，财政部联合税务总局发布降低税费的政策，此前各方传言的营业税“5改2”也落地。
3月30日，楼市利好政策接连出台。先是央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市，将二套房首付比例调整为低四成。同时，财政部联合税务总局发布降低税费的政策，此前各方传言的营业税“5改2”也落地。
新政出台首日，记者时间走访了市场。记者了解到，开发商对此反应多较为强烈，不少开发商连夜开会商讨调价事宜。也有不少开发商向记者表示，近期会相应调整售价，但幅度都不会很大，多为5%左右，且主要目的在于试探市场。但库存量较大的楼盘则没有盲目乐观，而是抓住政策窗口加快出货，售价和折扣均未改变。
与此同时，市面上也有部分二手业主借机提价，甚至出现买卖毁约的状况。相比之下，买方则显得淡定一些，多表示新政不会影响到自己原先的买房计划。
对此，业内人士认为，新政会释放一部分需求，给市场带来供需变化，预期房价或会有一定程度的上涨，但不会大涨。
房企反应
酝酿涨价——部分开发商或涨5%左右
2011年11月珠海双限出台时，珠海不少开发商猝不及防，连夜开会。时隔三年半后，330房贷新政的出台又让连夜开会重现业界。
“据我了解，很多开发商昨晚（3月30日晚）连夜开会，多是在酝酿涨价。”某业内人士告诉记者，“政策出台前有些开发商打算做一些促销让利，但新政出台后基本都hold住了。”
在新政出台后，记者也采访了部分开发商，他们也大多酝酿涨价，且幅度不是很高，多在5%左右。
“我们本周将会调价，上涨幅度在200-300元/平方米。本次调整只是一次试水，以此看看市场反应。”誉峰名门营销总监陈默表示。“坦洲楼盘涨太高并不现实，8000多的价格目前在市场里能站得住，单个产品也能卖到9000多，但均价涨到9000还是有压力的，各家的量都较大，还是以出货为主，涨价幅度不会太高。”
大家地产总经理陈志也告诉记者，其代理的西区楼盘西海岸、西湖怡景园等也在调整价格，涨幅大概在3-5%左右。
“新政更多是鼓励那些有二套房的改善型客户去购房，所以对主城区的影响会比较大，而以刚需为主的西区的反应会慢一些。”陈志说。
总体而言大多数受访的开发商都认为新政会刺激珠海楼市上涨。珠海景泽房产董事总经理唐铁军预测，今年珠海楼市将量价齐升，主城区的价格将上涨13%-15%。
陈志也指出，今年西区的房价上涨20%也是有可能的，主要是西区利好太多，特别是西湖城区和湖心路一带的楼盘，估计年底均价能上涨到11000元/平方米，加上金海大桥、BRT等基础建设也能影响西区的房价走势。
此外，二手房营业税“五改二”也对二手房市场有刺激作用。正顺地产总经理杨东方告诉记者：“新政的影响正在逐步扩散到整个二手市场，目前营业税税率为5.5%，买一套房至少能少好几万，这对购房者来说吸引力很大。虽然新政的第二天是周二，也能明显感觉到这两天的客户比较积极，成交量出现了小幅上涨，估计到了本周末，还可能出现一个成交的高峰。”
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