[摘要] 3月30日，楼市利好政策接连出台。先是央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市，将二套房首付比例调整为低四成。同时，财政部联合税务总局发布降低税费的政策，此前各方传言的营业税“5改2”也落地。
3月30日，楼市利好政策接连出台。先是央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市，将二套房首付比例调整为低四成。同时，财政部联合税务总局发布降低税费的政策，此前各方传言的营业税“5改2”也落地。
新政出台首日，记者时间走访了市场。记者了解到，开发商对此反应多较为强烈，不少开发商连夜开会商讨调价事宜。也有不少开发商向记者表示，近期会相应调整售价，但幅度都不会很大，多为5%左右，且主要目的在于试探市场。但库存量较大的楼盘则没有盲目乐观，而是抓住政策窗口加快出货，售价和折扣均未改变。
与此同时，市面上也有部分二手业主借机提价，甚至出现买卖毁约的状况。相比之下，买方则显得淡定一些，多表示新政不会影响到自己原先的买房计划。
对此，业内人士认为，新政会释放一部分需求，给市场带来供需变化，预期房价或会有一定程度的上涨，但不会大涨。
房企反应
酝酿涨价——部分开发商或涨5%左右
2011年11月珠海双限出台时，珠海不少开发商猝不及防，连夜开会。时隔三年半后，330房贷新政的出台又让连夜开会重现业界。
“据我了解，很多开发商昨晚（3月30日晚）连夜开会，多是在酝酿涨价。”某业内人士告诉记者，“政策出台前有些开发商打算做一些促销让利，但新政出台后基本都hold住了。”
在新政出台后，记者也采访了部分开发商，他们也大多酝酿涨价，且幅度不是很高，多在5%左右。
“我们本周将会调价，上涨幅度在200-300元/平方米。本次调整只是一次试水，以此看看市场反应。”誉峰名门营销总监陈默表示。“坦洲楼盘涨太高并不现实，8000多的价格目前在市场里能站得住，单个产品也能卖到9000多，但均价涨到9000还是有压力的，各家的量都较大，还是以出货为主，涨价幅度不会太高。”
大家地产总经理陈志也告诉记者，其代理的西区楼盘西海岸、西湖怡景园等也在调整价格，涨幅大概在3-5%左右。
“新政更多是鼓励那些有二套房的改善型客户去购房，所以对主城区的影响会比较大，而以刚需为主的西区的反应会慢一些。”陈志说。
总体而言大多数受访的开发商都认为新政会刺激珠海楼市上涨。珠海景泽房产董事总经理唐铁军预测，今年珠海楼市将量价齐升，主城区的价格将上涨13%-15%。
陈志也指出，今年西区的房价上涨20%也是有可能的，主要是西区利好太多，特别是西湖城区和湖心路一带的楼盘，估计年底均价能上涨到11000元/平方米，加上金海大桥、BRT等基础建设也能影响西区的房价走势。
此外，二手房营业税“五改二”也对二手房市场有刺激作用。正顺地产总经理杨东方告诉记者：“新政的影响正在逐步扩散到整个二手市场，目前营业税税率为5.5%，买一套房至少能少好几万，这对购房者来说吸引力很大。虽然新政的第二天是周二，也能明显感觉到这两天的客户比较积极，成交量出现了小幅上涨，估计到了本周末，还可能出现一个成交的高峰。”
抓紧出货——借新政窗口 加快消化库存
但是，新政出台并没有让开发商盲目乐观。尤其是对库存较大的开发商而言。它们更多是把新政的利好当作出货的窗口。
3月31日，即新政出台第二天，记者就接到华发水岸某销售的电话。对方告诉记者，当前新政已出台，楼市肯定会上涨。但华发水岸二期的开盘价还是维持14000元/平方米。“现在我们还维持着折扣，但过一段时间就很难说了。您考虑一下是不是抓紧下定吧。”该售楼员告诉记者。
此外，记者也走访了一些楼盘。前山区域某全新盘当前正处于认筹阶段。售楼员告诉记者，当前认筹可以得到3个点的折扣。看到记者有些犹豫，售楼员又告诉记者，他可以帮记者申请到额外的折扣，并要求记者不要对外透露。
在西区有三个在售楼盘的时代地产也借着新政的东风大肆宣传，并打出“珠海时代全项目承诺4月5日之前不涨价”的广告语。
唐铁军表示，如今是各大开发商消化库存的良机，比起调整价格来说，更重要的是尽快地出货，回笼资金维持现金流，才是开发商该做的事。
“原本市场上开发商就在积压房源，而客户在持续持币观望，双方就像两军对垒般在僵持着，而现在政策给了机会，就要好好抓住。任何利好政策都不会长久，而价格一旦上去了，就下不来了，所以还是要以现金为王，尽快消化库存。”唐铁军说。
市场反应
新政出台前，王先生已看中一套新房，但他无法负担起原先六成的首付。而随着二套房首付降到四成，他便立马去售楼部办了购房手续。
买方更为果断，正顺地产夏湾区区经理毕孝龙告诉记者，新政出台以后，不少业主提价10%-20%。“我们没有做详细的统计，但10%是有的。”毕孝龙说。他还经受一单临时调价的买卖。“买卖双方本来就谈好了价格。但带客户去办理手续的时候，价格本来是80多万，卖方提价了4万。”毕孝龙说。
当然，不少市民反应还是比较淡定。某事业单位员工王先生当前住着两房的楼梯房，一家三口还加上两个老人显得格外拥挤。但之前六成首付对他形成了很大的阻力。当前，新政出台后，他用公积金贷款可以申请到三成的首付。但他却没有很急迫的购房欲望。“去年到现在，市区很多房子都涨了好几千块。现在很多房子基本都要两百多万。首付压力是减轻了，但月供压力更大了。”
记者也帮王先生算了笔账，按照此前六成首付，85折的利率计算，此前200万的房子月供为4407元，总还款利息约为78万（按等额本息计算）。但以三成首付，85折的利率计算，200万的房子月供为7713元，总还款利息达到约137万元。
市民小郭则属于首次置业客户，他从去年开始看房。当得知新政出台以后，他觉得房价应该会有所上涨，但涨幅不会太大。“公积金贷款只占楼市的一部分。而买二套房的多是有钱人，首付提高还是降低，对他们来说没有太大的影响。”小郭说。
他还向记者透露，从去年到现在，他已经看了三十多套房子，但新政出台后他也还是会按照既定的计划去看房。“主要还是房子合不合适自己，价格不会涨的太厉害，所以我不是很担心。”
业内点评
景泽国际（珠海）有限公司董事总经理唐铁军
原本市场上开发商就在积压房源，而客户在持币观望，双方就像两军对垒般在僵持着，而现在政策给了机会，就要好好抓住。任何利好政策都不会长久，而价格一旦上去了，就下不来了，所以还是要以现金为王，尽快消化库存。
誉峯名门营销总监陈默
坦洲楼盘涨太高并不现实，8000多的价格目前在市场里能站得住，单个产品也能卖到9000多，但均价涨到9000还是有压力的，主要是各家的量都比较大，大家还是会以出货为主，涨价的幅度不会太高。
大家房地产策划有限公司总经理陈志
今年西区的房价上涨20%也是有可能的，主要是西区利好太多，特别是西湖城区和湖心路一带的楼盘，估计年底均价能上涨到11000元/平方米，加上金海大桥、BRT等基础建设也能影响到西区的房价走势。
正顺地产总经理杨东方
大部分业主还是理智的，那是因为买房的人也会选择，你涨得你的我不管就是了，而主城区的库存压力还是比较大的，实际上现在是给了一个机会让大家出货，不要盲目地追求高利润，现金流的回收才比较重要。
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