[摘要] 9月26日，实施近三年的限购政策逐渐退出珠海的历史舞台。9月30日，央行放宽住房贷款资格的审核要求，由“认房又认贷”改为“认房不认贷”，同时明确首套首付三成，房贷利率7折。这些楼市刺激新政过去了一个月，目前珠海的楼市到底怎么样，让我们一起来看一下。
以价换量博市场欢心
今年以来，由于库存量高企，银行利率收紧，珠海楼市持续低迷。珠海商品房预销售专网数据显示，6月-8月，珠海楼市网签量仅为1104套。这使开发商面临巨大的库存压力，不得不用各种方式促销走量。
在主城区及西区，部分存货量已不大的项目价格依旧坚挺，但低价入市动作也不少。位于高新区凤凰兰亭开盘价为8500元/㎡起价。恒虹世纪广场9月底1栋开盘，均价不到两万。
限购松绑刺激心理 限贷放开促进成交
除了以价换量，政策利好也对楼市反弹起到推动作用。9月26日，珠海“双限”政策有所松动。业内人士指出，限购松绑政策不会直接刺激成交量，但会在心理层面起到促进作用。
起到直接刺激作用的，是“9·30”房贷新政。经过一个月的发酵，房贷新政在珠海也缓慢落地，当前，珠海的五大行均已实施“认贷不认房”。
此外，首套房利率也有所松动。调查显示，当前珠海已有三家银行利率实行首套房基准利率，分别为汇丰（9.7折）、光大、招商。此外，农行为基准利率上浮2%，建行等7家银行则是基准利率上浮5%。
业内人士指出，比起限购松绑，限贷放开对楼市的刺激作用更大。一方面，利率下调会刺激刚需入市；另一方面，“认贷不认房”也为市场增加一部分购买力。
成交数据也在一定程度上体现出这一点。10月份，珠海住宅网签量达到606套。
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